不同产权年限的房子有哪些区别

想要购房人们在选房时候，常常会发现在市场上商品房有70年产权，有40年产权还有50年产权，这些不同年限房屋产权叫人傻傻分不清楚，房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。那么，它们到底有什么区别呢？今天，小编就给各位说明一下这一问题。

　　一、什么是房屋产权年限？具体有哪些呢？

　　所谓房屋产权年限，指是房屋建筑产权归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地产权年限为70年，工业用地与综合用地产权年限为50年，商业用地产权年限为40年。

　　而市场所销售普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。

　　二、不同产权年限房子有哪些区别？

　　依据《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限房屋*主要差别。

　　另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意，具体内容请看如下：

　　1、水电费计价标准不同

　　按照规定，40年或50年产权住宅水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应补救措施，使业主能按多少价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之多少必了解清楚，以免产生不必要损失。

　　2、*

　　按照各个城市有关规定，只有购买满足一定面多少求住宅类多少才能*。因此只有普通住宅和基于居住用地酒店式公寓才能*。而商住两用物业和综合类用地酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能*。

　　3、公摊面积差异

　　商住两用物业规划设计标准相对而多少比普通住宅高，比如门厅面多少比较大，楼梯、门厅出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

　　4、税费缴纳差异

　　70年产权住宅在购买时除了缴纳基本房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次多少时契税，契税缴多少有一定优惠，而40年或50年产权多少在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

　　5、贷款限制

　　购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若多少银行贷款方式，购房者也只能得到多少或六成按揭，即便其总价较低多少在无形中增多少购房者经济压力。因此，在大部多少房者眼中，购买70年产权年限住宅自然要比40年或50年产权住宅更加放心。

　　总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就*适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。查看更多点击吉屋网

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