房产更名和房产过户的区别在哪

房产更名和房产过户区别在哪？房产更名是我们在购房过程中会经历到事情，房产买卖过程中，我们都听过房产过户。房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理一些变更手续。那什么是房产更名？房产更名和过户区别是什么？对于这样问题相信大家都不是太清楚，所以下面小编带领大家来了解一下：

　　什么是房产更名？

　　１、房产更名就是将转让房产现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同形式更改到你名下使你成为该房产拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易！

　　２、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人名字也算是两人共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

　　３、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与方式更名。

　　４、更名是开发商这一层级操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋正式产权。这种情况下，开发商收回原先签合同再重新给你签一份有你名字合同，这时开发商会跟你收取一定更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

　　通过对房产过户解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户区别是很明显。

　　房产更名和过户区别是什么？

　　１、更名：是开发商这一层级操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式产权。这时，开发商收回原先签合同，与购房者再重新给你签一份有你名字合同（加上想加名字），这时开发商会跟你收取一定更名费，之后开发商会通知你办房本。

　　这种在没有房本情况下，将转让房产现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同形式更改到另一个或更多人名下，使其他人成为该房产拥有者交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易！

　　３、过户：就是房屋产权证已经下来了，要想产权证上换成你名字就必须到房管局指定交易去过户，当然这时是必须要交纳一定税费。

　　就是将转让房产原产权人变更为现购买方产权人一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理！

　　以上就是有关房产更名和房产过户区别在哪相关介绍，相信大家在看完上文之后对房产更名和房产过户区别在哪有了一定了解 ，希望以上文章内容能够帮助大家，查看更多点击吉屋网

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