重庆新房签约

重庆买新房如何签约

在重庆安家，千呼万唤终于到了新房签约这一步！但很多朋友们却不知道如何操作。今天这篇文章用关键的7步帮助大家整理思路！

一、审核购房资格

拥有购房资格是买房的第一步。

针对重庆来说，暂未实施限购政策，工作社保和户口不在重庆也可以买房，根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，针对“三无人员（在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人）”需征收个人住房房产税。

二、签订认购书

认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额额度、签订正式购房合同的具体时间等细节。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于锁定房源，表达购房意向。

三、签订购房合同

购房合同具备法律效应。

任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开发商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。

四、与银行签订贷款合同

贷款可以自由选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款，具体协议需要和银行签订。

与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

五、到房管局进行贷款合同备案登记

贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

六、办理过户手续

过户完成后，房子才能真正属于你。

办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等。

七、办理房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。

贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。