重庆交房须知

交房须知：重庆交房注意事项及流程

业主在收房的时候，一定要先认证检查购买的房子，然后在班里收房手续。

1、收房步骤

先验房在收房。因为，在业主收房之前，若出现房屋质量问题，开发商有责任负责维修。然而，一旦业主收房，即表示认可房屋质量，之后出现的问题由业主自行承担。

注意细节。首先房子必须通过了规划验收、竣工验收，有竣工面积实测报告。其次房子是按照合同约定交付。再次应十分关注质量问题。房屋质量问题是影响业主收房的重要因素。如果发现房屋存在质量问题，根据具体情况，业主可以拒绝收房，甚至要求退房并获得相应的赔偿。

验收流程

首先开发商应书面通知购房者，在约定时间内进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，如果购房者在约定时间内没有办理手续，一般视为实际交付。

其次验收。购房者应按照购房合同规定的标准对房屋工程质量和配套设施逐一进行验收，并详细记录。同时，购房者不应忽略核实房屋产权是否清晰。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，如果开发商不提供这些文件，购房者有权拒绝验收，并由开发商承担责任。

2、交房注意事项

2.1 购房者查看房屋资料时，可以带走《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件，管线分布图有时也在《住宅使用说明书》中。查看《竣工验收备案表》原件时要仔细，该表是收楼环节中最重要的文件之一，每一项都必须备案，缺少任何一项都会影响楼盘的入住。

2.2 购房者在购买房屋前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙或办理入住手续。因为根据《商品房买卖司法解释》规定，领取住宅钥匙即代表房屋交付使用。因此，购房者应在验收房屋后再领取钥匙，以免发现问题后开发商不承担逾期交房的责任。

2.3 购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由拒收房屋，只要开发商依约发出了交房通知，在交房条件满足的情况下，即使购房者没有前来接收房屋，开发商也算履行了交房义务。购房者有权在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下追究开发商的违约责任，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

2.4 经过商品房交付过程，购房者的验房标准主要依据于《商品房买卖合同》以及建筑法律和规范。因此，合同中的规定对于验房至关重要。