重庆贷款流程

重庆买房贷款流程

在重庆贷款买房需要哪些流程？下面整理了公积金和商业贷款流程，请查收：

一、公积金贷款流程

1、申请对象

购买重庆市内具有所有权自住房的，且正常缴存住房公积金的

2、申请条件

申请公积金贷款，要同时具备以下条件：

（一）有6个月及以上足额缴存住房公积金，且申请时公积金账户处在正常缴存状态。

（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿。

（三）个人征信情况良好，符合中心征信要求。

（四）在重庆市内有购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议。

（五）用所购住房作为贷款抵押担保。

（六）已按规定支付购房首期房款。

（七）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额。

（八）住房公积金中心规定的其他条件。

3、准备材料

（一）申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；

（二）申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书、单身声明等；

（三）申请人及配偶的收入证明。

（四）经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

（五）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的首付款凭据（售房单位出具的发票或收据）；

（六）还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；

（七）异地缴存公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；

（八）公积金中心要求的其他资料。

4、贷款流程

申请人备齐资料→开发单位代为提出申请→10个工作日审核时间→审核通过即可签订借款合同→在登记机关办理抵押手续→手续资料交回贷款受理点→5个工作日放款时间→银行发放贷款→领取借款凭据

二、商业贷款流程

1、申请条件

（1）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

（2）所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

（3）已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

（4）贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

（5）同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

2、贷款流程

确定贷款银行→申请贷款、提交材料→银行受理和审查→银行核对材料的真实性→签订贷款合同→办理抵（质）押登记、保险、公证等手续→银行审批、放款→按期还款→还款结束、办理撤销抵押登记