土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，房地产市场迎利好

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，降低土地增值税预征率下限成为市场关注的焦点。

公告指出，为缓解房地产企业财务困难，将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。调整后，东部地区为 1.5％，中部和东北地区为 1％，西部地区为 0.5％。这一调整将有助于减轻房地产企业的资金压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

此外，公告还加大了住房交易环节契税优惠力度，将现行享受 1%低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米，并明确北京、上海、广州、深圳 4 个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。在增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税。

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额 20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将采取一系列措施，包括提升窗口服务效能、优化资料提供方式和加强政策宣传解读等。

此次税收政策的调整，是党中央、国务院促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。通过降低土地增值税预征率下限等措施，将有效缓解房地产企业的资金压力，促进房地产市场的稳定发展。同时，加大契税优惠力度和免征增值税等政策，也将进一步降低购房者的负担，激发市场活力。

未来，随着房地产市场的不断发展，相关税收政策还将根据市场情况进行适时调整和优化，以更好地发挥税收政策的调节作用，促进房地产市场的长期稳定健康发展。

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