【住房百科】买房卖房，税费知多少？

买卖房屋是老百姓关注的焦点，除了首付款，后续还需缴纳哪些税费呢？这是许多购房者关心的问题。今天，常州住房小百科将为您详细讲解买房卖房所需缴纳的税费，助您合理安排购房计划。

一、契税

契税是房地产交易中的主要税费之一，是在土地、房屋权属转移时，向承受方征收的一次性税收，属于财产转移税。契税的征收旨在确保产权的合法性，防止非法资产转移。

根据最新政策，自 2024 年 12 月 1 日起，个人购买家庭唯 一住房，面积在 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积超过 140 平方米的，减按 1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积在 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积超过 140 平方米的，减按 2%的税率征收契税。

二、增值税

在新房交易中，购房者作为消费者购买不动产，一般不存在增值税问题。而在二手房交易中，若卖方的房屋产权证或契税发票填发日期满 2 年，则免征增值税；若不满两年，卖方需按照约 5%（全额/1.05*5%）的税率缴纳增值税。

三、个人所得税

在二手房交易中，卖家还需缴纳个人所得税。能提供房屋原购房合同、发票等有效凭证的，按实际成交价格减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的金额为应纳税所得额，按 20%的税率征收个人所得税。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按房产转让收入的 1%核定征税。

此外，家庭唯 一住宅且购房时间超过 5 年（满五唯 一），免征个人所得税。

四、附加税

附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据进行征收。城市维护建设税的税率分三种情况，市区 7%，县城、镇 5%，其他 1%；教育费附加按 3%征收；地方教育费附加按 2%征收。

五、其他税费

目前，土地增值税、印花税暂免征收。

以上是买卖房屋时需要缴纳的主要税费。准备买房或卖房的朋友，记得点赞收藏，提前做好资金准备！

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