消化存量商品房，速度与改革效果并重！

去库存、强保障，优政策、促流通，已成为推动房地产市场良性循环、健康发展的关键。7 月 30 日中共中央政治局会议强调，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。此后，深圳市、山东省等地纷纷响应，开展相关工作。

目前，全国在消化存量房产方面主要有三个思路：一是通过政策推动去库存；二是推动住房“以旧换新”；三是地方政府收购存量房用作保障性住房。然而，收购存量商品房用作保障性住房面临资金问题，建议各地细致摸排住房保障需求和存量商品房情况，加强政银企对接，争取央行保障性住房再贷款政策。

消化存量房工作的成效关键在于金融部门和地方政府的双向落实。金融部门应合理扩大保障性住房再贷款规模，发挥金融政策的杠杆效能，促进房地产企业回笼资金，形成良性循环。地方政府应尽快出台保障性住房管理办法，完善配套措施，有效消化商品房库存，解决工薪群体和人才的住房困难。

二十届三中全会对房地产工作的改革部署，为房地产市场的发展指明了方向。各部门、各地应从去库存、强保障，提品质、调结构，优政策、促消费，推更新、挖潜力等方面全方位推动房地产市场良性循环，实现平稳健康持续的高质量发展。

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