总投资8.2亿！大观楼及止园工程招标启动，将重现江南园林盛景

近日，常州市历史文化旅游综合开发项目——大观楼及止园建设工程施工总承包正式发布招标计划。该项目由晋陵文旅发展集团有限公司投资招标，标段预估价约 8.2 亿。

大观楼及止园建设工程位于常州市钟楼区南大街街道，东至芦墅苑，西至中吴大桥，北至关河，南至新市路，总规划用地面积约 90665 平米。

该项目意义重大，是常州历史上重要的文化建筑及园林景观，对弘扬常州文化、保留历史文脉具有重要意义。项目以复建“三吴第一楼”大观楼和“中国园林蓝本”止园为契机，重现南方私家园林。

在设计方面，新楼将延用历史上常州大观楼的建筑元素，如 3 层楼的主体外观以及“抱厦”的建筑形制，同时将顶层的单檐改为重檐形式，以体现时代的发展与繁荣。未来，这里将打造集城市景观、展览陈列、文化消费于一体的“东塔西楼”，富有常州特色的老城厢历史风貌，再现“江南园林看常州”的盛景。

楼为园借景，园为楼增色，本次重建最大程度地还原了大观楼、止园、罗武坝与罗武桥的位置关系。楼、园、桥、街的空间组合，将历史图景在当代城市空间中完美呈现。新大观楼还将与常州老城厢制高点天宁宝塔东西相望，见证龙城的古韵今风。

7 月底，常州自然资源规划局同步发布了项目配套商业和高奢酒店的设计方案。2023 年 10 月，大观楼及止园建设工程在 2023 中国常州科技经贸洽谈会上正式签约，并于此后积极推进项目开发建设。2023 年 11 月，钟楼区官方网站发布国有土地房屋征收评估公告，其中涉及到大观楼周边地块的土地征收。2024 年 1 月底，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，《（钟楼）中心分区 ZX0401 基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示》正式发布。

其中对大观楼的城市设计做出了一定的规定和要求，同时新增了 4 幅低密宅地，以及文化活动中心、体育活动中心等相关配套。具体包括：

·红线：优化道路交通系统，加密城市支路，红线宽度如图所示；

·绿线：保证公园绿地面积不减少，优化公园绿地布局；

·功能布局及公共服务设施：①结合文化设施用地，新增 1 处大型文化活动中心；②结合二类居住用地，新增 1 处大型体育中心、1 处中型体育活动场地及 1 处基层社区中心；③结合供电用地，新建 1 座变电所；

·城市设计要求：①将“大观楼”打造为展览、商业、文化、休闲多功能集合的地标性建筑，形成“东塔-西楼”的态势，与天宁寺塔遥相呼应；②新增大观楼东西向轴线，控制该轴线公共空间宽度不少于 20 米，步行宽度不小于 10 米；

·地块控制指标：结合大观楼周边景观视线廊道控制要求，临芦墅路两块二类居住用地容积率≤1.5，建筑高度≤35m；其西侧两块二类居住用地容积率≤1.3，建筑高度≤24m；

·落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。

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