从目前常州新房市场来看，改善型楼盘成为主要的市场动态。虽然2023年常州市区套均面积为135㎡，但许多楼盘的面积定位仍在120㎡以上，不能算是纯粹的改善型。
在常州市区各区域的在售楼盘中，天宁区的纯粹改善楼盘最多，有7个项目，包括桃花院子、华润润府、嘉宏山、风华、翠礼峰天玺、常州樾澜庭和保利天珺。
其他区域如钟楼区、新北区、武进区和经开区也有相应的纯粹改善楼盘。这些楼盘的面积定位在140㎡以上，产品形态包括装修大平层、毛坯叠墅、洋房等，定位高端改善。在市区板块中，特别是市府板块和天宁区的高端盘云集，具备良好的区位和生活配套优势。此外，未来预计上市的新盘中，也有一些面积在140㎡以上的纯粹改善型楼盘。总的来说，常州的改善型楼盘市场相对活跃，为改善需求的购房者提供了多样化的选择。
桃花院子是纯粹的改善项目，是百老汇在常州打造的“桃源系”产品，都是150㎡起步的装修大平层和毛坯叠墅，非常纯粹。社区环境打造上也非常有特色，由香山帮传人黄勤亲自操刀，原汁原味还原苏州园林的江南意趣。
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天宁 | 天宁丽华北路、关河东路向东200米 24000元/平米
户型4-8室 | 建面152-275㎡
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华润润府是十年大盘华润的最后一个组团，超高层产品、全铝板设计，富有国际潮流的摩登感。户型190㎡起步， 装修交付，定位纯粹高改。另外，项目楼下的华润万象府大商业将于2024年5月底开业。
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天宁 | 中吴大道和平中路交界处 19000元/平米
户型4-4室 | 建面190-230㎡
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嘉宏山和风华是常州高端项目，纯正的风华系产品，打造了高层、洋房两种产品形态， 装修交付，是市中心科技豪宅。
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天宁 | 天宁区 夏雷路南侧、采菱港西侧 25000元/平米
户型3-4室 | 建面143-300㎡
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翠礼峰天玺，是德商打造的豪宅产品。项目虽然体量不大，但社区造景、高端会所、架空层打造都能匹配豪宅定位，加上铝板立面，设计感十足。住宅产品157㎡起步，是个非常纯粹的高改楼盘。
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天宁 | 天宁飞龙东路与晋陵路交汇口 25000元/平米
户型4-4室 | 建面157-220㎡
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常州樾澜庭，宋式风格产品。整盘是少量的装修洋房和大部分的毛坯叠墅，产品改善定位纯粹。
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天宁 | 天宁区竹林北路南侧、龙锦路西侧 23000元/平米
户型4-4室 | 建面165-455㎡
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保利天珺是保利在常州的第一座天字系，产品定位也和樾澜庭一样，只有洋房和叠墅两种，且洋房只有169㎡一个户型，装修交付，大部分是叠墅产品，低密纯粹。
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天宁 | 天宁丽华北路与东方西路交汇处 22000元/平米
户型4-5室 | 建面169-342㎡
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大和玖越是日企大和项目，延续了大和一贯的产品品质。项目都是149㎡以上的平层产品，装修交付。
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天宁 | 天宁东方西路北侧横塘河西路西侧 22000元/平米
户型3-4室 | 建面149-238㎡
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万科瑧湾汇作为常州名副其实的“网红盘”，立面效果突出的瑧湾汇确实非常显眼。在去年年底交付时也俘获了许多业主的称赞。项目都是143㎡以上的平层产品，当然也包括云墅产品，高改定位非常纯粹。
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钟楼 | 钟楼劳动西路与长江中路交汇 21500元/平米
户型3-4室 | 建面143-225㎡
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国色风华作为常州目前成交单价最高楼盘，国色风华的产品定位也是城市级顶豪，户型面积起步门槛也在140㎡以上，云墅最大面积达到380㎡及以上。项目立足市府1公里内，紧邻地铁1号线地铁口，区位配套优势不言而喻看齐国际一线潮流的建筑立面、装修标准以及新加坡式流动花园造景，高级感十足。
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新北 | 新北区晋陵北路以东太湖东路以南 33000元/平米
户型3-5室 | 建面140-350㎡
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保利天汇是保利常州第二座天字系，沿袭了产品系高端改善定位，户型面积也是140㎡起步，装修交付。项目位于市府板块中央艺术公园片区，是目前正在崛起的新兴板块，圈层比较纯粹。
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新北 | 新北衡山路与黎河路交汇处 21000元/平米
户型4-4室 | 建面140-180㎡
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桃溪院子，也是纯粹大户型改善产品。项目是百老汇的“桃源系”产品，装修高层+毛坯叠墅的产品，纯正苏式风格园林，非常有代表性。
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新北 | 新北通江中路与新苑五路交汇处（三江口公园旁） 18500元/平米
户型4-8室 | 建面156-375㎡
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华盛珑御中棠项目位于淹南板块，低密洋房产品，是常州在售楼盘中唯二的全洋房社区，项目全石材立面设计，大面积的玻璃元素，窗墙比非常高，整个室内通透大气，格调十足。且南向阳台窗户采用平推式设计，全封闭好交付给到业主，统一的建筑立面，颜值也超级能打。项目主力产品是大平层，面积段在143-253㎡之间，各户型产品设计都非常能打，功能满足与舒适尺度感兼备，非常适合品质改善客群。目前，建筑都已结构封顶，不少楼栋立面装饰也已完成，已属于准现房销售阶段。
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武进 | 常州市武进区延政中大道南侧新秀路西侧 23000元/平米
户型4-5室 | 建面143-253㎡
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中吴江南春，主推143-338㎡高层、洋房、叠墅产品，定位纯粹。目前项目实景示范区已经开放，预计将在农历年后正式首开。
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钟楼 | 常州市钟楼区迎宾路39号 22000元/平米
户型2-4室 | 建面113-235㎡
不限购 配套成熟 花园洋房
绿城桃源东方该项目依托1.1超低容积率，打造的是中式纯叠墅社区，4-6层，两叠与三叠产品，共计92席，IP属性很强。
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经开区 | 经开区华喜路 售价待定
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请注意，以上信息仅为分析，具体项目进展和市场情况可能会有变化，请以相关部门的最新公告和消息为准。
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