常州买房怎么选？常州低容积率，高品质，新房楼盘有哪些推荐？

1月底，江苏土地市场网更新信息，溧阳市放出2024年第一期拟出让地块清单，涉及两宗住宅用地，虽然是用于安置的商品住房用地，但亮点还是很明显，容积率最高仅仅1.5、1.6。

容积率低至1.5、1.6，意味着什么？以纯洋房出圈的中建国贤府项目地块最高容积率就是1.6。

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  中建国贤府

  钟楼 | 钟楼常州市中吴大道与白云路交汇处（中吴宾馆北侧）28000元/平米

  户型3-5室 | 建面110-230㎡

  低密社区品牌地产景观居所宜居生态河景配套成熟
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国贤府整盘由20栋5-11层洋房组成，是区域内仅有的在售的纯洋房产品，低密设定+教科院配套加持，国贤府自入市就踩中常州人的心，即便是如今项目余量不多，特价房单价都超过2.6万/㎡。

配套加持是一方面，但低密属性的吸引力着实不低，以常州目前新房市场看，大多数改善盘都是走的混搭路线，有洋房，但不多，小高层高层才是主力，纯洋房、叠墅这种，属于凤毛麟角。

武进的珑御中棠算一个，去年新入市，位处淹南，淹南纯洋房社区+“实景呈现”路线，单单外立面和平移推拉窗能原地圈粉，入市后的备案均价上2.6万/㎡。

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  珑御中棠

  武进 | 常州市武进区延政中大道南侧新秀路西侧23000元/平米

  户型4-5室 | 建面143-253㎡

  配套成熟宜居生态品牌地产花园洋房大型社区
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天宁的樾澜庭、保利天珺更是升级，洋房+叠墅 的高改设定，小区改善得相当纯粹，而比起洋房，这两个盘明显主力在叠墅，你看保利天珺在新年特价直接上叠墅。

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  樾澜庭

  天宁 | 天宁区竹林北路南侧、龙锦路西侧23000元/平米

  户型4-4室 | 建面165-455㎡

  低密社区品牌地产公园景观居所宜居生态配套成熟
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  保利天珺

  天宁 | 天宁丽华北路与东方西路交汇处22000元/平米

  户型4-5室 | 建面169-342㎡

  品牌地产
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当然了，除了现有在售新盘外，2024年常州还有一大波纯新盘要入市，走低密路线的就有两个。

一个是天宁丽华的龙游茗著花园，1.2超低容积率，仅仅规划4栋6F住宅，楼栋建筑面朝中吴大道一字排开，整个项目走“小而精”的开发路线，将是主城区难得的纯洋房社区。

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  龙游茗著

  天宁 | 常州天宁区中吴大道北侧、龙游河东侧售价待定

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另一个，则是华盛拿下的淹五地块，项目拟建27栋住宅，其中13栋为5F叠墅，还有4栋6F洋房、10栋11F小高层。

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  淹南五号地块

  武进 | 武进区隔湖中路北侧、新腾路东侧售价待定

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