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常州存量首套住房利率9月25日起降低

来源:吉屋网  发布时间:2023-09-25 15:16:00

9月25日对于一大批高利率的存量房贷用户来说,是一个非常重要的日子。因为大家的存量首套住房利率就可以降低了!那么,到底可以降多少呢?截止到目前为止,大部分人的银行APP应该都能看到明确的信息了。

以中国银行的房贷为例。

图片

现在进入银行app页面,已经明确显示将于9月25日起调整房贷利率,预计从LPR+34.5个基点下调为LPR+0个基点。

这也就意味着,这笔房贷的利率可以降到他这笔贷款当前执行的LPR,由于他的重定价日期是4月10日,当时的LPR是执行的4.3%,所以这一次他调整后的利率就是按照4.3%执行。

因为LPR降到4.2%是今年的6月20日,如果有网友的重新定价日是6月20日之后的,本次调整后同样也是降到LPR,就可以按照4.2%执行。

综合来讲,常州2022年5月14日前发放的符合首套认定标准的存量房贷,基本都是按照上面这种情况调整。即调整到LPR+0个基点,至于LPR到底是多少,就看你的重新定价日是6月20日之前还是之后,之前就是4.3%,之后就是4.2%。

至于2022年5月14日之后在常州发放的贷款,其实大部分人都是按照当时的最低政策标准发放的,理论上来讲没有可调整的空间。

但有一种情况,是可以调整的,那就是当时房贷的时候是按照二套贷款的利率发放的,现在实际是首套房了。如果符合这个条件,也可以根据银行流程去申请调整利率,最低可以调整到LPR-20个基点。也就是说,按照现在执行的LPR利率标准,最低可以调整到4.0%。

延伸阅读:

一、什么样的存量贷款符合本次调整的范围?

1:个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;

2:个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上,但当前已符合所在城市首套住房贷款政策;

3:符合首套标准组合贷款中的商业贷款部分;

4:其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。

二、本次存量房贷利率的具体调整规则?

1、2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2、2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

3、2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

4、固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,再进行存量房贷利率调整,具体调整规则参考前三个标准。

5、不良个人住房贷款暂不进行利率调整,待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后,再进行存量房贷利率调整,具体调整规则参考前三个标准。

6、原贷款发放时执行二套房贷及以上利率标准,当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷,即“二套转首套”的存量房贷,需向银行由客户向银行主动申请利率调整,并提供佐证材料,申请通过后方可调整,具体调整规则参考前三个标准。

三,常州现行住房商业贷款政策是什么样的?

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看,常州也相对宽松。只需收入稳定,无不良征信记录,符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)记录,在常州买房,算首次购房,最低首付比例为两成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清,在常州买房,依然算首套房,最低首付比例两成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清,在常州买房算二套房,最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清,在常州买房只能一次性付款,因为目前常州三套及以上停贷。

目前,常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%(每月20日公布新的LPR执行标准,逢节假日顺延)。

根据最新政策,目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%(LPR-50BP),二套最低可做到4.4%(LPR+20BP)。

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