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区域不限
均价不限
户型不限
来源：吉屋网 发布时间：2022-07-12 14:21:02
新北区，仅剩2盘可挑选
据统计，总价200万的楼盘在新北只有2个楼盘可供选择，一个在主城区飞龙板块，一个在乡镇奔牛。
新北区的新房价格近些年涨势凶猛，留给刚需上车的机会，真的越来越少。
世纪之光
世纪之光位于新北飞龙板块，飞龙作为新北主城区板块之一，不论是学校、商圈、交通、医疗等各配套都已发展相当成熟。
今年4月24日，世纪之光二期加推，因为紧靠吾悦广场商业体，绿化率高达56.2%，还有最小82㎡的户型，深受常州刚需喜爱。
（项目沙盘）
世纪之光如此受欢迎，最大的原因是该盘价格倒挂，目前均价18500元/㎡，建面约85㎡-143㎡，即便是最大的143㎡户型，也可以把总预算控制在250万左右。
（项目户型图）
该盘最大的缺点就是部分户型设计不佳，上面116㎡的户型还可圈可点，但例如下面122㎡的户型，就真的纯粹是陪跑户型。
（项目户型图）
但整体来讲，按照目前的趋势，在售的21F的5#楼、31F的7#楼快速去化应该不成问题。
后面二期还会加推最后2栋住宅，但都是50F的超高层，想上车又不喜欢超高层的，就不能再等了。
5月18日晚，新北奔牛纯新盘嘉宏澎π首开，1小时狂卖2亿的销售热度，一下子在常州楼市打出了知名度。
（首开现场）
项目目前毛坯均价15000元/㎡，户型面积89-136㎡，共合计224套房源。
（项目沙盘）
一般来讲，乡镇楼盘的主体客群都是地缘客，但是嘉宏澎π却走出了独立行情，主要原因有三。
一是嘉宏澎π周边教育资源丰富，除了已定的学区奔牛实验小学、初中，还有奔牛实验幼儿园、中天实验学校、奔牛高级中学，全学龄段教育齐备，且出门步行即可到达，吸引了不少家长。
（项目周边学校）
二是紧靠商业综合体奔牛MOOC STAR星光城，有商业体加持，又是一大卖点。
三是价格，整个新北主城区的房价基本都在2w以上，在主城区买房很大部分原因就是因为主城区有齐全的配套，嘉宏澎π有学校有商圈，交通也便捷，1.5w的价格就显得很香了。
加上嘉宏是本地知名房企，99㎡的户型还给做了2卫，显得诚意十足。
（项目户型图）
钟楼区，刚需刚改皆有
据统计，总价200万的楼盘在钟楼有3个项目可供选择，2个刚需项目在新闸板块，1个刚改项目在青枫公园板块。
清云澜湾位于钟楼青枫公园板块，就在钟楼金隅天筑对面，根据置业顾问透露，均价在19000-21000元/㎡左右。
（项目沙盘）
项目产品面积段从90-141㎡，从三房户型起步，能充分不同改善客群的购房需求。
（项目户型图）
周边教育资源丰富，有觅渡教育集团冠英小学、北郊初中分校、常州市第五中学等优质学府等学校。
而且项目明年6月前就要整体交付了，满打满算不到一年时间，也算是准现房了。
（项目实拍）
说起来，钟楼的改善项目本就不多，对面的金隅钟楼天筑均价26000元/㎡、新闸的铂樾云庭均价24000元/㎡、皇粮浜板块的万科国宾道25300元/㎡、金鹰世界均价28500元/㎡。
虽然清云澜湾里面存在部分安置房，但是就价格而言，项目还是有一定竞争力的，不失为刚改上车的良选。
光明当代·拾光里&荷樾府
光明当代·拾光里位于荷园东南侧， 均价约15500元/㎡，在售建面约89㎡-125㎡，目前余房在售，预计2022年12月交付。
（项目效果图）
荷樾府位于荷园南侧，均价约15300元/㎡，在售建面约98㎡-128㎡，目前余房在售，去年12月已经交付。
（项目实拍图）
荷樾府和光樾华庭作为荷园板块内的刚需项目，又是同一开发商，产品差异不大。其中荷樾府离荷园仅一路之隔，居住舒适；光樾华庭靠近优质教育资源且自带6000㎡商业，生活便利性更强。
整体来看，荷园板块经过几年发展，区域内配套已经有了大幅的升级优化。
（项目周边学校）
优质教育资源云集，包揽钟楼实验小学、觅渡桥小学钟楼分校、钟楼区第二实验小学等学校。商业配套繁华，有宝龙广场、龙湖天街两大旗舰级综合商业体。
武进区，刚需供货主力板块
据统计，总价200万的楼盘在武进有5个项目可供选择，3个在西太湖片区，1个靠近大学城，1个在南夏墅。
从数量上看，目前武进是常州刚需上车的主供货板块，尤以西太湖片区为主。
路劲西岸时光&栖湖春秋&星河丹堤
路劲西岸时光和栖湖春秋都是新城的项目，不过一个在西太湖核心区，一个在乡镇嘉泽，所以后者价格上有一定优势。
新城•路劲西岸时光由新城和路劲联合打造的。
项目共有6栋17-18F小高层，均价约17000元/㎡，户型面积为89m²、106m²；还有10栋9-11F洋房，均价约19000元/㎡，户型面积为106m²、125m²。
（项目效果图）
栖湖春秋主打改善产品，有8-11的洋房以及6F的叠墅，容积率1.5。
洋房均价14000元/㎡，户型有114㎡；叠墅200万左右起，目前只剩中叠和上叠，中叠户型有143㎡、195㎡，上叠户型有134㎡、207㎡，且送露台。
（项目实拍图）
星河丹堤
星河已经入驻西太湖10年之久，立起一座超百万的人居大城。
因为前期产品交付还是不错的，这个项目也是入市就备受关注。目前星河丹堤城央印高层余房在售，均价19500元/㎡，建面约115-179㎡。
（项目实拍图）
华盛品樾公馆位于南田板块，极为靠近科教城板块，共21栋住宅，体量还是比较大的。
项目高层建面约106-116㎡，在售均价15000元/㎡；洋房建面约125-135㎡，在售均价17500元/㎡。
预计今年8月交付了，不管是户型设计还是楼间距等产品细节都不错的，但项目所处的区域亟待开发，配套上确实存在缺陷，适合刚需或者地缘性购房客上车。
（项目沙盘）
湖光映月虽然在西太湖东侧，但其实归属于武高新片区。
虽然不属于西太湖板块，但是有西太湖风景加持，而且紧邻滆湖湿地公园，风景还是不错的。
项目洋房均价15000-16500元/㎡，建面约113-135㎡；别墅360万起一套，整体性价比还是有的。
（项目效果图）
经开区，大牌房企抢滩地
作为近两年被大力开发的区域，经开区也成为各大房企抢滩入驻的宝藏地块。
严格来说，经开区200万预算内的产品还是很多的，各有各的特色，一起来看看吧。
万科·潮起东方
项目由大品牌万科开发还是比较有保障的，项目北侧也靠近亨达未来城等生活成熟区域，底商丰富，生活便利。
目前洋房均价约19500元/㎡，户型建筑面积约134㎡，精装交付，就这个价格来看性价比还是很高的。
（项目实拍图）
桂语江南共规划5栋10-11F的洋房和6栋高层，毛坯交付，整体容积率2.0。
高层均价18000元/㎡，洋房均价22000元/㎡，产品面积段在100㎡-143㎡之间。
该项目是上半年入市的纯新盘，央企打造，紧邻丁塘河湿地公园，附近还有地铁二号线丁堰站，不仅适宜居住，而且出行方便。
（项目沙盘）
项目整体打造17栋17-18F高层及4栋8-9F小高层住宅，小高层建面约98-117㎡，洋房建面约135㎡。
目前价格未出，但据案场销售透露，价格大约在16000-17000元/㎡上下（具体以最终备案价为准）。
大都汇同样是由实力央企打造，紧邻爱琴海商圈，也是毛坯产品，整体容积率2.0，还是值得期待的。
（项目户型图）
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