苏州*新房贷利率来了!5年来*力度降息!!

　　房贷利率再下调,5年期以上LPR为4.65%,此前为4.75%。1年期LPR为3.85%,此前为4.05%。贷款利率下调,每个月要还的房贷变少了,买房成本也进一步降低。

　　我们回看央妈过去一个月的一系列操作。

　　3月30日,7天逆回购利率一口气降息20个基点!

　　4月3日,年内第3次降准,释放长期资金4000亿元!

　　4月7日,超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%!这是自2008年以来,时隔12年再次调整这一“特殊利率”!

　　4月15日,央行史上首次将中期借贷便利(MLF)一口气降息20个基点。

　　2020年4月20日贷款报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于2月公布的LPR,1年期和5年期分别下降20和10个基点。

　　连续三次LPR的调整,很显然已经形成了一个利率下降的通道。

　　很多粉丝朋友非常关心苏州的房贷利率有没有下降,后台留言、各大群都在咨询。

　　今天我对部分银行进行调查。

　　苏州*新房贷利率调查

　　苏州9成以上银行房贷利率下调

　　南洋银行首套首贷*,为5.76%

　　中国银行、建设银行、农业银行、苏州银行等

　　几大行较3月底均有所下降!

　　首套首贷*5.88%左右

　　中国银行、建设银行

　　首套首贷下降幅度较大

　　由原6.13%直降至目前的5.88%

　　二套未还清房贷利率依然较高!

　　部分银行的支行

　　(仅供参考)

　　自4月20日LPR下调后,苏州大部分银行对房贷利率都进行了调整,其中南洋银行新房首套首贷*为5.76%。四大行,除了工商银行保持不变外,其余都有所下调,中国银行和建设银行下调幅度较大。

　　农业银行,LPR下调了,银行也有下降,但是6.03%基本批不到,目前首套首贷在6.1%左右,但随时有变动,具体看合作银行。

　　中国银行,首套首贷*5.88%,二套房贷没还清6.3%,1-2周时间放款。

　　工商银行,首套首贷还是6.13%,没有变化。

　　建设银行,首套首贷*5.88%,二套房贷没还清上浮30%,1-2周时间放款。

　　邮政储蓄,与3月相比,反而有所上升,3月底我们调查的首套首贷是5.79%,目前二手房首套首贷为5.88%,新房看合作楼盘。

　　招商银行,目前首套首贷为5.88%,二套没还清的比较高,要6.37%,2周时间放款。

　　江苏银行,新房看合作楼盘,二手房首套首贷为6.07%。

　　苏州银行,首套首贷5.97%,与LPR相应较上个月下降了10基点,二套未还清贷款为6.22%。不过放款时间要1个月左右。

　　民生银行,首套首贷5.9%,二套房贷没还清为6.17%,材料齐全,2天出结果,1周时间放款。

　　光大银行,二手房首套首贷5.88%,二套没还清的6.2%,新房要具体看合作楼盘,每个银行不一样,2周时间放款。

　　目前普通放款时间比较快,部分银行只要资料齐全,批下来就可以放款。新买房的朋友可以关注一下。

　　此外,3月起,各大银行已对存量房贷进行LPR转换,这里再啰嗦一下,两种方式:

　　一种方式是转换为固定利率,按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平,因此选择该方式后还贷利率保持不变,以后也不受LPR波动影响;

　　另一种是转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),这是央行今年新推出的机制,选择LPR加点形成的话,以后的房贷利率是可以变化的,根据12月发布的5年期以上LPR报价利率一年调整一次,月供可多可少。

　　这里需要注意的是:定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换,原则上应于2020年8月31日前完成。

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