东二环主城热盘即将入市,成华区杉板桥三盘值得关注
来源:吉屋 2024-08-01 09:34:00自从成都土拍取消限价后,“双限盘”似乎已经从成都楼市消失了。实际上,成都还有一些动静比较慢的“双限盘”,今年终于要入市了。尤其是东二环,成华区杉板桥的三个纯新盘:华天杉嶺、华天杉河和华天杉峯,可能会是下半年成都主城最值得关注的新项目。
这三个项目均是同一个开发商——成都华天文旅,也就是成华旧改的全资子公司,并且这几个项目都引入了龙湖一起合作,大家的期待值很高!
华天杉河
参考价格:清水均价限价28000元/㎡
户型建面:118-136㎡
装修情况:精装
预售套数:115套
楼盘位置:成华区科仪厂地块
华天杉河因为有返迁安置房,在三个项目中是偏刚需的,位于建设路板块,一街之隔就是SM广场,地段及配套优中选优。项目占地约22亩,规划了5栋19-23F的高层住宅,只有建面约118、136㎡两种户型。可售住宅套数不多,一共115套,梯户比主要是2T3、2T4,项目清水均价限价28000元/㎡,预估总价门槛约300万。目前项目置业顾问已入驻,营销中心正在修建,应该是三个项目中最早取证的。
华天杉嶺
参考价格:清水均价限价25000元/㎡
户型建面:143-196㎡
装修情况:精装
预售套数:112套
楼盘位置:成华区二仙桥街道关家堰社区6组
华天杉嶺产品定位更偏改善,项目位于杉板桥路北侧,正对杉板桥公园。项目占地约18亩,是三块地中面积最小的一块,有商业和酒店两种业态。住宅部分是3栋17-25F高层,采用围合式布局,因为正对公园,部分高楼层的视野相当好。网络
华天杉峯
参考价格:清水均价限价31000元/㎡
户型建面:待定
装修情况:精装
预售套数:待定
楼盘位置:成华区二仙桥街道
华天杉峯定位偏高改,位于“国际杉板桥”的核心区域,紧邻龙湖天街和万科天荟。该项目清水限价31000元/㎡,是成华区首个破3万/㎡限价的项目,也预示了它的价格不会低。从拿地条件来看,华天杉峯有大量配建,还有不低于50%商业占比且需自持,打造难度高,因为项目规划图都还未公示。不过据网传消息,项目户型可能在260-300㎡,一梯一户大平层,从清水限价估计,总价门槛至少要800万!华天杉峯目前透露的信息不多,大家可以订阅楼盘,信息更新后将第一时间收到通知。
除了成华区,成都还有100多个纯新盘项目,值得关注。
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