成都城北楼市未来发展前景分析

成都城北楼市多年来一直备受关注。诟病，主要问题集中在金牛区和新都区。金牛区受铁路分割影响严重，而新都区则因产业结构问题导致宜居性较差。然而，随着城市进入存量更新阶段和成渝双城经济圈建设的推进，城北将迎来新的发展机遇，特别是金牛区和新都区的居住环境有望得到显著改善。对于预算有限的自住购房者，城北是一个不错的选择。

金牛区的分割影响

金牛区经过多年的产业提档升级，早期影响区域居住环境的产业要么改善提升，要么搬走。目前，金牛区最大的问题是区域地块被分割得太厉害。首先，北边铁路基本在地面，而其他三个方向大多考虑到减少分割影响，有高架或相对应的设计预留。此外，环城铁路基本在三环外或靠近三环内侧，但唯独北边二环路挨着就是密集的铁路网。这不仅使得铁路网密集，同时设计也更落后，把金牛区很多区域切割得零零散散，严重影响居住。

金牛区的边界复杂和老旧建筑

金牛区与郫都区、新都区、成华区、青羊区交界处犬牙交错，这些交界处容易在基础建设、道路互通等方面出现滞后问题。虽然现在不少交界处已经得到改善，但仍有大量交界处发展迟缓。此外，由于金牛区发展早，区域内老旧建筑、小区、街道太多了！曾经聚集大量人口、涉铁单位，被称为“铁半城”，光二环路内就集中了全区近千个老旧小区。这些因素综合影响了金牛区的楼市。

新都区的产业结构问题

新都区主要问题在于产业结构。区域集中了大量物流、仓储和商贸，这些产业能为区域经济做贡献，也能提供大量就业岗位，但也带来了诸多宜居性问题，如道路上大量货车尘土飞扬，对居民出行造成安全隐患。因此，新都范围内受物流、仓储影响较大的板块宜居性很差，不推荐购买。这极大削弱了新都楼市竞争力。

城北未来的发展机遇

城市发展从增量扩张阶段进入存量更新阶段，而这对涉及范围广、重点多的城北来说是个利好。例如量力钢材城和凤凰山拆迁事宜，以及诸多老旧小区和街道提升改造项目，都将推动区域的发展。此外，成渝双城经济圈建设作为成都未来城市发展的重点目标，其中火车北站作为核心交通枢纽，其改造及蓉北商圈打造将成为推动成渝双城经济圈的重要一步，并带动整个城区的发展。其中火车北站东西两侧下穿工程，将极大改善铁路切割对交通的不便影响。

城北购房建议

对于预算有限又想要配套较好的自住房，城北是一个不错选择，因为价格相对较低但配套不错。金牛区的机会排序为：人北 > 茶花 > 国宾 > 凤凰山 > 北部新城。这些地方受分割影响相对较小，并整理出了不错土地资源。如人北及二环内零星地块的新房，在市场上机会最大；其次茶花板块，然后国宾和凤凰山，再次是北部新城区。如果说哪些地方有价格提升机会，这几个板块可能部分楼盘运气好还有点机会，特别是人北。

新都区目前市场情况和区域情况来看，新都房价有不错提升表现可能性非常小，但在居住提升改善上未来几年会有明显变化，对低预算自住购房者还是很有吸引力。但需提醒的是，在购买前一定要多转转周边环境，尽量找受物流仓储影响小且集中打造生活居住区域。

文章所指的“城北”主要包括金牛区和新都区。虽然城北楼市依然会存在诸多问题，但对自住而言，未来几年城北会有很大的居住改善提升。希望这篇文章能为大家提供一些参考，帮助大家更好地了解城北楼市的现状和未来发展趋势。

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