成都楼市回暖，高新南区成投资新宠

成都楼市已有回弹迹象！在救市政策作用下，市场将筑底恢复，房价也将整体企稳。要

成都楼市的健康发展

近期成都在救市政策下，市场已经有回弹迹象。4月28日，成都放出重磅政策，不再摇号、无需购房资格，同步提升公积金贷款额度上限，至此，成都长达8年的楼市限购政策也就此宣告结束。5月17日，国家甩出多个救市大招，1.5成首付、房贷利率不设下限、公积金贷款利率下调、政府回购商品房……连续两轮的政策刺激，成都楼市近期的二手房成交已经去到2万套左右。虽然依然不及前两年行情大好的时候，但这并不影响成都一直以来“一枝独秀”的行情。

究其原因，成都楼市是全国少有的非常健康的楼市。其一是其动态调整的土地市场。就全国来说，成都的卖地收入很高，2023年成都卖地收入排名全国第五，这表明房企很认可成都这座城市。但如果横向对比过往几年成都的土地供应，就会发现成都已经在计划性地减少土地供应了。2024年成都土地供应比高峰期少了约1000万方。相比于从需求端刺激购房需求来说，通过供应端去调节楼市平衡，更具智慧。

二手房市场的联动效应

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其二是其联动的一二手房市场。现在各城市都面临着高企的二手房挂牌量，成都也不例外，目前成都二手挂牌已经超过20万套，但市场不怕有挂牌量，怕的是没有成交量，检验市场活跃的根本也是成交，尤其是二手房成交。只要二手房成交量够多，一二手就能打通置换链条。成都是以改善性场景为主的市场，以现在成都二手挂牌量来看，不少人正预备卖掉二手房，然后买入新房，一买一卖，导致一二手市场联动，从而带动整个成都楼市的量价齐涨。

人口流入与房价潜力

其三是成都的人口流入优势。现在各城市新一轮的抢人大战已经打响，产业及人口会是之后各城市决胜的关键因素。成都因为城市宜居属性、西部战略位置、电子消费产业等标签，一直是全国人口净流入前几的城市，这也就决定了成都楼市有着坚实的人口支撑基础。吉屋网研究院统计数据显示，5月成都吉屋网二手成交客源中，大约1/5来自省外地区。

其四是其被低估的房价。成都市内核心区域高端住宅价格相对较低，即使是在核心区域，高端住宅价格主要集中在每平方米3-4万元左右。在产业基础和人口优势背景下，相比同级别如杭州等其他城市而言，其未来上涨空间更大。目前成都市已跟进1.5成首付，并取消了住房贷款利率下限。

高新南区：楼市投资的新热点

在全面解除限购及各项利好政策频出的背景下，目前如何在成都市内进行稳健投资？其实可以参考过去成都市内最严限购区——高新南区。在全面取消限购之前，高新南区作为单独限购区域，对其他区域家庭限制购买，而持有高新南区资格家庭则可自由购买其他区域物业。这种供需不平衡导致了该区域长期以来“只出不进”的局面。

高新南区的独特优势

简单来说就是供需严重失衡：需求旺盛但供给稀缺。这一区域被称为中国“西部硅谷”，聚集了大量高净值人群和企业，包括4781家国家高新技术企业和134家世界500强企业，有效期内专精特新的“小巨人”企业总数达106家。此外，该区域累计培育64家上市企业和科创板企业11家，在中西部地区名列前茅。

我们常说房地产基本面要看三点：长期看人口，中期看土地供应和短期看政策。而作为一个吸引大量高净值人口净流入地，高新南区显然是不缺需求。然而，自2013年以来，该区域每年的新增涉宅用地供应一直保持个位数。因此，高新南与深圳南山具有类似气质：

高科技与房地产价值

1. 科技创新浓度最高：2023年深圳南山区内国家级专精特新的“小巨人”企业233家。

2. 经济总量全市第一：2023年深圳南山GDP达8566亿元。

3. 房地产供应常年短缺：过去五年间，新建住宅仅约2.2万套，占全市7.1%。

当前深圳南山区已成为普通人难以负担得起之地，但这一过程并非一蹴而就。例如华润城项目，从2014年的均价4.75万元/㎡到2020年的13.1万元/㎡经历了一系列翻倍增长。这说明搭乘“高科技”顺风车的重要性，而成功不仅依赖于区位，还需要项目自身具备现代化商业商务中心及居住社区等标签。

目前这种模式正在成都市陆肖TOD项目中得到验证：

2022年西南首个“万象天地”产品线落户陆肖TOD，为该区域提供重要配套。

陆肖TOD位于金融城、大源CBD、新川创新科技园交界处，自成板块，是超级城市综合体。

通过轨道交通6号线开通、高端酒店落户以及万象天地建设等举措，实现快速发展。

无论从供需关注。系、高净值人口流入还是未来发展潜力来看，高新南无疑都是当前乃至未来十年的投资热土。而陆肖TOD项目作为其中代表，将继续引领该区域的发展潮流。如果你正在寻找稳定且具升值潜力的不动产投资机会，那么紧盯这一片区或许会带来意想不到的收获。

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