成都取消限购落户及企业购房政策解析

成都取消限购落户及企业购房重点来啦

成都最新购房政策自4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。这意味着，成都范围内买房不再审核户籍、社保等条件了，也不再限制购买套数了。也标志着成都结束了长达近8年的住房限购时代。

限购政策

成都市取消了住房限购政策，不再审核购房资格，不再限制购买套数。

摇号政策

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成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

限售政策

2017年4月13日前购买的房产不限售。2017年4月13日以后购买的房产需满足两个条件才能出售：新房或二手房需满两年的不动产证满两年，或备案满三年的新房。报名人数达到三倍的热门房产，需取得不动产权证满五年后才能转让。

首付成数及商贷利率

在5+2区域内，首套房首付款为房价的30%，商贷利率为3.75%；二套房首付款为房价的40%，商贷利率为4.25%；三套房原则上不予贷款，但根据新政策，符合生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房的条件可以参考执行二套房贷款政策。在5+2区域以外，首套房首付款为房价的20%，商贷利率为3.75%；二套房首付款为房价的30%，商贷利率为4.15%；三套房首付款为房价的30%，商贷利率为4.15%。

公积金贷款政策

从4月28日起，成都正式通知提高多子女家庭首套房最高贷款额度。首套房首付款为房价的20%，利率为3.1%（5年期以上），单职工最高可贷额度为40万，多孩家庭为50万；双职工最高可贷额度为80万，多孩家庭为90万。二套房首付款为房价的30%，利率为3.575%（5年期以上），单职工最高可贷额度为40万，双职工最高可贷额度为70万。

解除限购后如何落户？

取消限购后，许多人关心的问题是如何落户。首批入户申请将于5月开始，以下是2024年成都落户的条件：

人才引进入户

普通高校研究生学历毕业生、45周岁以下的全日制普通高校本科学历毕业生、35周岁以下的全日制普通高校专科学历毕业生，按本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户、人才流动服务中心集体户的顺序申请入户。35周岁以下的全日制普通高校专科学历毕业生需在落户地正常缴纳社保。持有“天府英才卡（A卡）”或“蓉城人才绿卡”的人员，按本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户、人才流动服务中心集体户的顺序申请入户。符合成都市技能人才引进条件的人员，按本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户、单位所在地人才流动服务中心集体户的顺序申请入户。其他符合成都市人才引进和激励相关政策的人员，经单位推荐、市委组织部门认定的，按本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户、单位所在地人才流动服务中心集体户的顺序申请入户。

稳定就业居住入户

在成都市连续缴纳社保满6个月，且持有成都东部新区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县有效期内居住证的人员，可申请将户口迁入相应区域城镇地区。在上述区域城镇地区户籍登记和在成都市缴纳城镇职工基本养老保险均连续满3年，且符合成都市市内户口迁移条件的，可申请将户口迁移至成都市其他区域。

积分入户

申请人在成都市持有有效居住证，且居住证积分达到入户分值线，可申请积分入户。积分入户的区域包括成都市的大部分区域，但不包括成都东部新区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县和蒲江县。申请人在成都市参加城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险，按月连续缴费满36个月，并且无犯罪记录，未参加禁止的组织或活动。

投靠入户

夫妻投靠需要已婚满3年，子女投靠需要未成年，并且父母或直系亲属的合法稳定住所与被投靠人的合法稳定住所相同。父母投靠的年龄要求是男满60周岁，女满55周岁，且需投靠成都市户籍成年子女的合法稳定住所。

企业购房指南

企业购房需要准备的资料包括申请表、营业执照、公司介绍信及代理人身份证明、纳税证明、公司自有资产证明、公司员工购买的社保证明、公司法人代表身份证明。如果公司注册时间未满一年，则需要外勤核实。企业购房不能按揭贷款，但可以通过抵押贷方式融资，利率较低，一般可以贷到房产价值的70%。公司购房不具备占房产学位，但可以使用随迁子女就近统筹安排入学政策。购房作为公司固定资产可以抵扣税费，减少企业所得税。公司购房后，房产可以通过股权转让方式进行转让，但需要注意是否存在其他不动产以及资产，如果存在则变更不现实；若想将公司名下的房产变更为个人名下，必须通过买卖进行产权变更登记。

公司购房产生的费用包括契税、印花税、房产税和土地使用税。契税为购买价格的3%，印花税为购买价格的0.05%；房产税按照房产自用或出租分别计算；土地使用税根据所在区域的不同而有所不同。

以上是成都取消限购落户及企业购房的相关政策和指南，希望能对大家有所帮助。

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