成都楼市价格战激烈，国宾板块成焦点

成都楼市已经进入存量阶段，购房者在选择新房时需要更加聚焦。稍有不慎，可能会买到位置偏僻的房子，导致长久站岗。在这样的市场环境下，3.5环内的国宾板块因其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为购房者关注的焦点。本文将详细介绍国宾板块的优势及其主要楼盘。

国宾板块的地理优势

国宾板块得名于拥有深厚历史底蕴的金牛宾馆。尽管在成都“一路向南”的大背景下，国宾板块的发展相对缓慢，但其作为上风上水的西贵区域，仍然具有巨大的潜力。2017年，金牛区公布了新一轮城市规划，提出构建“两轴两廊，一核三城”的发展战略，其中“一城”即为国宾高科新城。作为成都GDP第二的金牛区，国宾板块被寄予厚望，成为其发力之地。

国宾板块的规划总面积达6.87平方公里，细分为天府艺术公园、金周路片区、两河片区以及侯家片区。其中，天府艺术公园片区最为成熟，聚集了多个改善型项目，如万科国宾蜀园、城投置地国宾璟园、兴城人居鎏林语等。金周路片区目前正在大力开发，整个建设范围超1200亩，作为地铁2号线和9号线二期（规划中）的换乘站，将依托金周路TOD为核心，吸引了包括保利、龙湖、万科、华侨城、电建等众多品牌房企。

国宾板块的楼市特点

目前的国宾板块，楼市有几大特点。首先，新项目很多与高新西区、郫都区交界，能够吸纳郫都和高新西区的购买力。其次，新项目很多，所以产品竞争激烈，2T2、大赠送、大中庭等设计层出不穷。最后，新项目很多，价格战非常激烈，一些项目有不小折扣，单价2.2万/㎡起。

国宾华曦府是区域内的品质推荐。项目的户型建面约110-143㎡，建筑类型为小高层。项目主大门长约76.5米，豪宅气息扑面而来。国宾华曦府还打造了成都最大的下沉会所之一，地上前厅接待区接近550㎡，下沉会所面积超过1100㎡，包括会客区、咖啡吧、洽谈室、健身房、疗愈室、儿童区、棋牌室、私宴厅等。

保利西堂和煦的性价比

保利西堂和煦是区域内的性价比推荐。项目的户型建面约109-170㎡，建筑类型为小高层。项目占地约64亩，容积率只有2.0，土地指标好，规划了7-17F全板式、全南北朝向的小高层。整个建筑密度不到20%，约80%的土地让给了景观园林，园林面积达到了约3.48万平方。项目还有9个架空层空间，包含了运动健身、亲子、颐养、生活服务快递等功能。

国宾华曦府和保利西堂和煦均是片区内销量之王，一到周末，定购十几套，人山人海，置业顾问忙个不停。国宾板块目前新房的客群，有很大一部分都是高新西、郫都的中产，工作稳定、收入也高。如果地铁5期9号线二期落地，还可承接南门外溢客。板块当下楼盘的开发以及交付周期大概是3年左右，会在2027~2028达到开发末期，加上地铁、3大TOD成行，区域价值将彻底爆发。

因此，在同环线价格偏低、在价格最卷，产品最卷的阶段，300万预算左右的城西购房人群是值得入手的。

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