房子不满5年过户的税费指南

契税和增值税是重头戏

房子不满5年过户需要缴纳的契税和增值税是房屋交易中的重头戏，费用相对较高，需要购房者提前做好预算。契税和增值税的缴纳比例是按照房屋面积来计算的。不同面积的房屋缴纳的比例也不同。在契税上，购房面积在90平米以下的房屋按照1%的比例来缴纳；购房面积在90平米以上、144平米以下的房屋则按照1.5%的比例来缴纳；如果购房面积超过144平米或者是非首次购房，那么全部都按照3%的比例来缴纳契税。

在增值税方面，如果房产证已满两年，那么可以免征增值税；如果房产证未满两年，那么按照5.6%的比例来缴纳增值税。需要注意的是，增值税通常由卖方来缴纳，双方另有约定的情况除外。因此，在购房时一定要了解卖方是否有缴纳增值税的义务，以免出现纠纷。

个人所得税和其他费用

房子不满5年过户还需要缴纳个人所得税、交易费、评估费和公证费等费用。个人所得税通常由卖方来缴纳，按照1%的标准来缴纳。但是，在房屋满5年且唯一的情况下，个人所得税是免交的。交易费是每平方6元，评估费是评估总额的5‰，公证费是300元。通常情况下，只有在本人无法亲自办理时，才需要进行公证。这些费用相对来说比较少，但也需要购房者提前做好预算。

注意事项和建议

房子不满5年过户需要缴纳的税费比较多，购房者需要提前预算好这些费用。同时，在购房过程中还需要注意以下几点：

在签订合同之前，一定要详细了解卖方是否有缴纳税费的义务，并且要查看相关证明文件。

在签订合同之前，一定要详细了解相关政策，避免出现不必要的麻烦和损失。

在购房过程中，一定要保留好所有的票据和证明文件，以备不时之需。

总的来说，房子不满5年过户需要缴纳的税费相对来说比较多，但只要购房者提前了解相关政策、做好预算，并注意以上几点，就能够避免出现不必要的麻烦和损失。