北京存量公积金贷款利率将下调，月供减少近130元

根据北京住房公积金管理中心的消息，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。这是根据中国人民银行今年5月发布的通知，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的要求。

具体来说，2025年1月1日起，首套自住住房贷款利率将分为5年以下和5年以上两种。5年以下的贷款利率为2.35%，5年以上的贷款利率为2.85%。而二套自住住房贷款利率也将分为5年以下和5年以上两种。5年以下的贷款利率为2.775%，5年以上的贷款利率为3.325%。

以一笔剩余100万元贷款金额、25年贷款期限的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元。同时，总利息支出也将由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。

这一调整将为北京市的购房者带来实质性的利好。降低的贷款利率将减轻购房者的还款压力，同时也将提升购房者的购房能力。对于存量房贷款的购房者来说，这一调整将使他们的月供减少，进一步降低购房成本。

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