楼市新政：降契税、减免增值税，利好有限

契税方面的影响

新政策对于首套购买90平米以下房源的购房人没有任何影响。对于二套和购买90平米以上房源的购房人来说，是实实在在的利好。如果购买新房，按照真实的成交价计算契税，可以节省购房成本。如果购买二手房，按照网签价计算契税，节省程度会低于新房。

增值税方面的影响

增值税只涉及二手房，新房不存在增值税。根据新政策，满两年后出售的二手房免征增值税，可以减少税费成本。这样可以提高网签价，让购房人少出首付多贷款，加大杠杆，减少首付降低上车门槛。

新政对于楼市的影响

新政策的出台一方面减轻了购房人的买房成本，另一方面通过税费调整传导到二手房端，让买家加大杠杆，减少首付降低上车门槛。然而，新政并没有创造更多的需求，只是对交易起到促进或润滑的作用。对于没有买房需求的人来说，并不会因为税费较低而萌生购房需求。

新政的影响主要是情绪价值和预期信心的重塑，对楼市的刺激有限。未来可能还会有更多的利好政策出台，但房价下行趋势是前提。

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