北京土拍罕见触顶成交，市场预期回暖

来源：吉屋 2024-11-13 08:08:00

近期，北京土地市场出现了罕见的触顶成交情况。两个地块的溢价率达到了15%，分别被绿城和越秀摇中。这在今年的土拍市场中是非常罕见的现象。大部分土地以底价成交，很少出现触顶成交的情况。

这两个地块的指导价都是10.5万，加减8%。相比之下，北京宸园的指导价为12.5万，而周边的西山壹号院、万科如园的最低单价都跌破了10万。因此，虽然功德寺地块的指导价相对较高，但是地段优越，产品力过硬，有望卖出10万+的单价。

北京土地市场的触顶成交对于市场的回暖具有示范作用。近期的土地成交量持续增加，上个月的成交突破了2.5万套。如果本月成交能达到2万套以上，将会出现明显的上涨趋势。市场情绪一旦被点燃，就会进入正向循环，出现量价齐升的局面。

此外，即将实施的10万亿财政刺激计划也将对房地产市场产生积极影响。根据新华社报道，全国人大上午召开会议，审议了国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案。虽然具体额度没有透露，但这一消息的出现已经被证实。扩张性的货币政策是房价上涨的最大动因，因此这一刺激计划的实施将进一步推动房地产市场的回暖。

北京土地市场的触顶成交以及即将实施的财政刺激计划都预示着市场的回暖。对于购房者来说，现在是一个较好的购房时机。而对于开发商来说，需要通过产品实力来证明自己的竞争力。