北京楼市迎来大动作，政策优化预期增加购房刺激

近期，北京楼市出现了一系列动态，引发了市场的关注。9月份，北京新房和二手房的网签量都出现了下降，置换链条受到影响，卖旧买新的速度不够快。不过，政策优化的预期增加了购房的刺激。

据统计，9月份新房累计网签1931套，日均87.77套，较8月份下降了近50%。二手房累计网签8100套，日均368套，较8月份下降了约20%。这一下降主要是受到中秋小长假的影响，成交量有所下降。

另外，挂牌量仍然居高不下。据统计，北京市二手房挂牌量从9月初的134419套增加到了136923套，增加了2504套。按照目前的成交速度，存量房源需要23个月才能消化。

然而，政策优化的预期给了市场一些眉目。北京市计划取消普通住宅和非普通住宅的标准，这将降低购房门槛和交易成本。在现行政策下，满二非普宅在交易时需要缴纳增值税，取消这一标准后，购房者可以省下一笔费用。

此外，央行最新公布的LPR利率持平，1年期为3.35%，5年期以上为3.85%。这意味着购房贷款利率保持稳定，为购房提供了一定的支持。

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还有传言称，一线城市要取消限购政策。虽然具体的新政策尚未出台，但北京市已经准备好了一揽子政策工具，随时可以释放。

在土地供应方面，北京市将有多个地块进行拍卖。大兴区西红门镇1号地土地已经以底价22.25亿竞得，而丰台科技园1516-60地块暂时调整出让时间。此外，通州、海淀和顺义等地还有多个地块待拍。

同时，新盘也即将开盘。中建北京宸园项目的145平米样板间已经开放，中海寰宇天下天镜和首钢园的元玺也即将开盘。保利和建工联合操盘的海淀大牛坊地块已确定为保利嘉华天珺，指导价为9万/平。这些新盘将为购房者提供更多选择。

北京楼市即将迎来大动作。政策优化的预期增加了购房的刺激，而土地供应和新盘开盘也为购房者提供了更多机会。购房者可以关注最新政策和项目动态，抓住时机进行购房。

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