降首付比例，非京籍五环内购房社保“5改3”

9月30日，节前的最后一个工作日，北京终于迎来了“购房新政”，此次北京出台了8项政策，其中最受关注的非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年。 立享购房大礼包 

从这次北京的落地政策看，是全面贯彻了中央政治局的相关要求，核心就是要促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。

同时，这些政策措施将对支持合理住房需求、提振市场信心、合理引导预期、激发市场活力都将起到有效作用。专家分析，北京此轮政策调整已经基本到位。

下面就来看一下具体的政策调整内容。

一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

北京存量房贷利率到底降多少？央行公布了存量房贷利率下调政策。四大行10月12日之前出台操作细则，各大商业银行在10月31日之前推出细则。

其次，调整逻辑明确，是对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。

也就是统一下调为：LPR-30BP

也就是，无论你现在利率啥样，应该都会调整到3.55%。

举例，你利率如果是4.75%，最新执行标准看，下调到3.55%，下降了1.20%，贷款200万，25年算，利息少还40万。

而且，这还只是开始。

LPR利率还会继续下降的，年底之前有20BP的预期，那么明年1月份重新定价后，意味着所有人可以调整到3.35%。 一键拨号 

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