北京住宅用地流拍，房企谨慎拿地

来源：吉屋 2024-09-12 11:25:00

为了避免住宅用地流拍对楼市情绪的影响，北京市在正式挂地前增加了一个环节，即“预申请”挂地。这意味着有房企明确要拿地并交了保证金，地块才会被激活、转正，确定拍卖时间和流程，然后正常进行拍卖。

然而，最近石景山黄村1622-002地块因预申请受理期内无房企报名激活而被撤回，遭遇了“流拍”。该地块占地面积约3.15公顷，建筑面积为80325平方米，住宅容积率为2.55，控高60米。起始价为42.43亿，上限价格为487945万元，当达到上限价格后将转为现场摇号确定竞得人。项目指导价为8.2万。

然而，该地块的位置非常尴尬，位于石景山与丰台两区交界处，城市界面极其不协调。虽然与石景山著名的次新小区远洋山水隔路相望，但两者的环境差距很大。北侧是双铁路和莲石东路，噪音环绕；从莲石东路辅路进入小区只有一条“华山一条路”，且需要从双铁路桥下穿过。项目正南是丰台民族养老院，周边环境改善难度较大。因此，即使项目指导价为8.2万，但在当前市场环境下，该项目入市能卖到7万都十分困难。

与石景山黄村1622-002地块相比，长安源境地块的位置更好，距离石景山黄村002地块往西3.5公里，拥有更好的生活配套。长安源境地块有地铁、学校、医院和公园，城市界面也更好。该地块的指导价为7.68万，预计开盘价为6.5万/平。相比之下，石景山黄村002地块的起始楼面价近5万，风险大、利润低，因此房企对其谨慎拿地。

可以预见，当北京楼市回归理性时，有瑕疵的地块和楼盘将面临更加严格的审视和有限的市场接受度。市场情绪传递到土地端，房企也会越来越谨慎。因此，作为购房人，千万不要为了贪图一点价格上的优惠而购买存在瑕疵的房源。