北京当下买房的正确姿势

北京新房市场面临着三座大山的压力。首先，供应量过大，库存积压，即使停止供地，市场上的新房也足够卖2年6个月。其次，房企不能自主定价，导致房价难以提高，只能通过降价或者送礼物来促销。第三，缺乏地王风向标，房企不愿意拿地，买房者对未来缺乏信心。

北京的供地量一直很大，而且没有停止或缩减的迹象。朝阳和丰台是供地大户，海淀也在加大供地力度。房企面临着巨大的库存压力，导致土地拍卖市场也不景气。

另外，北京的新房市场没有放开溢价限制，房企不能自主定价。相比之下，上海的新房市场放开了溢价限制，房企可以自由定价，热度比北京持续得久。北京的新房项目开盘当天能收获一波关注，之后就迅速泯然众人，不断传来特价和赠送的消息。

地王是楼市行情的风向标，但现在连盖房子的都不愿拿地，让买房者对未来缺乏信心。买房者缺乏紧迫感，加入了等等党，观望市场的变化。

在这样的市场环境下，买房者可以继续等待特价房源或者淘二手房。虽然局部区域有回暖趋势，但整体来说，买房者不用着急，可以等待时机。

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