北京二手房市场调整，望京和海淀区房价跌幅较大

望京地区

望京地区因互联网公司密集和年轻人口众多，二手房交易非常活跃。然而，过去一年多的时间里，朝阳区整体房价下跌，望京也未能幸免，许多小区出现了明显的急跌模式。

东湖湾小区

东湖湾作为一个优质小区，在2023年乃至2024年初的小阳春期间，房价依然坚挺。然而，近几个月来，该小区遭受了明显的降价冲击，跌幅直接一步到位。

东湖湾一期：2022年10月，一套三居室的成交价为2080万元，而同户型在2024年7月的成交价为1573万元，跌幅约为25%（507万元）。

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东湖湾二期：2024年6月，一套四居室的成交价为1710万元，而同户型在2021年7月的成交价为2420万元，跌幅约为30%（710万元）。

东湖湾三期：2024年5月，一套两居室的成交价为1320万元，跌幅约为16%（238万元）。

其他小区

大西洋新城、融科橄榄城一期、首开知语城、望京西园一区、望兴居、澳洲康都等小区的房价也出现了不同程度的下跌。

海淀区

海淀区的老破小及学区房跌幅较为明显，尤其是那些优质学区房，跌幅更大。

翠微地区

翠微东里、翠微路2号院、翠微南里等小区的房价出现了明显下跌。

万柳地区

新起点嘉园、怡秀园小区、光大花园、锋尚国际、万泉新新家园等小区的房价也出现了不同程度的下跌。

清河地区

莱圳家园、宝盛北里、力度家园、毛纺厂南小区、橡树湾一期等小区的房价也出现了明显下跌。

世纪城

垂虹园、晴波园、时雨园、烟树园、远大园五区等小区的房价也出现了不同程度的下跌。

稳健小区

紫金长安小区的房价相对稳定，但最近几个月也开始出现下跌。

学区房

月坛学区房和德胜学区房的跌幅也相当大，部分学区房的价格甚至跌掉了首付款。

以上数据反映了北京二手房市场的调整情况，望京地区和海淀区的房价跌幅较大。近期出台的一系列利好政策为市场注入了新的活力，但受益于这些政策的新房和二手房数量仍然有限。

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