北神树B25地块的发展及房企置换存量债务

来源：吉屋 2024-06-18 09:27:37

北京买房交流群-50群（392）

加入群聊

北神树B25地块，将打造一座“华润万象汇”！房企可用来置换存

最近，北京24年各区的供地计划陆续曝光，最完整的供地资料都已经上传在了我们的小程序和网站上了，感兴趣的朋友可以识别下方前往阅读。

北神树B19、B25地块

之前，一直在给大家聊华润和招商局在递交北神树B25地块商业综合体的建设方案。

在2023年9月28日，华润置地发布了北京亦庄商业综合体项目方案设计采购资格预审公告。公告显示，华润置地将于北京亦庄新城范围内建设一座大型商业综合体。

在2023年12月27日，北京市规划和自然资源委员会官网公布了关于“北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地”的消息。

目前，胜负已分！华润既然已经胜出，那么，北神树B25地块将打造一座新的“华润万象汇”。

房企可用来置换存量债务

最新消息：中国人民银行、国家金融监督管理总局出台新政策，《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

此次新政细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

下一步，中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

买房建议

未来十年，房地产对于促进国内经济的历史使命已经基本完成。房地产过去的使命已经完成，房地产未来将逐渐回归到居住属性。投资房地产一直都是国内居民最重要的理财渠道，但现在房地产行业进入微利时代，房价也难以像过去一样单边上涨。

在现时点买房是具有挑战性的事情，需要慎重考虑。如果是刚需客户，现金流安排得过来，可以考虑买房作为一种安稳的投资。如果非刚需客户一定需要买房投资的话，重点考察一线城市及强二线城市的成熟中心区域或发展潜力大的区域。但也不要抱有太高的预期，能略微跑赢通胀就不错了。

所以，从今以后千万别乱买房，一定要慎之又慎，毕竟“买房即赚”的时代已经一去不复返了！