望京改善顶流大平层，问鼎京北改善型住宅“第一红盘”

望京改善顶流大平层，问鼎京北改善型住宅“第一红盘”

当前市场热度攀升，豪宅竞争日趋激烈，引人深思居住改善的核心——唯有深度洞察并切实回应购房者内心深处的需求，方能在未来的豪宅较量中稳居巅峰。

尽管地段始终是购房者的首要考量，但若交通受阻，车位紧张，再金贵的位置也无法兑换生活的便捷。因此，紧邻畅通环线，确保出行高效的生活区域也同样被视为理想选择；与此同时，传统意义上的黄金地段虽已高度饱和，其发展空间相对受限，反而是那些处于快速发展阶段、具有明确规划及新兴产业布局的新兴板块，更蕴藏着巨大的发展潜力和增值预期。

然而，购房者对于豪宅品质的要求愈发纯粹，他们期待低密度的建筑形态、户型布局合理、尺度宜人的居住空间，并愿意与同等社会地位的人群比邻而居，这不仅是安全感的体现，更是身份认同感的载体。此外，针对这一特定圈层，从建筑设计的文化内涵、园林景观的美学实用，到会所车库的功能优化，均需精准匹配业主精神层面的追求与日常生活方式。

聚焦新时代豪宅主力消费群体——35至45岁的年轻新贵，他们在全球化背景下的艺术熏陶与开阔视野，使得他们在购房时更注重房屋的品质内涵与独特性。开发商须在满足普遍需求的同时，深入研究年轻家庭的生活习惯，精心雕琢功能细节、空间尺度，提升装修的艺术层次，例如大面积采光、多卧室套房设计、极具个性的功能房设置，以及独立电梯厅、庄重的入户标识等，以创新设计和高品质审美，迎合高端家庭的生活诉求。

探寻豪宅本质，可见表面特征固然重要，而隐藏于背后的无限价值则更为关键。提升生活便利度、产品舒适度，营造和谐邻里氛围，这些综合因素交融，令房产价值实现从量变到质变的升华，进而拉开不同物业未来增值空间的鸿沟。

望京国誉府所在的朝阳奶西板块

望京国誉府所在的朝阳奶西板块，自2022年起迅速崛起，深受朝阳区域改善型家庭的青睐，其首期开盘便创下了14.58亿的销售佳绩，堪称京北“第一红盘”。不少购房者甚至将奶西视为望京的一部分，得益于与望京无缝对接的交通网络和成熟的配套设施，加之奶西与二十年前的望京发展轨迹存在惊人相似，被誉为望京北扩新区，发展前景广阔。

尤其是奶西东侧的中关村朝阳园北区，作为朝阳区科技创新的主要基地，阿里巴巴北京总部已于去年底正式启用，将吸引大批科技领军企业和精英人才入驻，为奶西注入强劲的发展动能。同时，奶西坐拥难得的城市绿洲，如温榆河湿地公园、朝来公园等近500万平方米绿地环绕，高达约56%的绿化覆盖率为居民提供了宜居的健康环境。

奶西区域内规划有完善的都市设施，包括商业、幼儿园、中小学等。望京国誉府周边教育资源丰富，附近既有朝阳外国语学校、芳草地国际学校等公立教育资源，驱车不远处还可到达鼎石、哈罗等国际名校；向东的北京嘉会国际医院也在建设中，一个集产业发展与高品质生活于一体的奶西新区正在逐步成型。

相较于望京二手次新房每平方米12-15万元的价格，望京国誉府指导价仅为8.9万元/㎡，形成了明显的房价倒挂现象，赋予购房者较大的增值空间。望京国誉府以其1.4的低容积率和得天独厚的生态优势，在朝阳众多豪宅项目中脱颖而出。开发商北京城建特邀戴维国际DCDA、香港郑中CCD、HZS滙张思等国内外知名设计团队联袂打造，以盛唐建筑为灵感，精工细筑，再现大国气象。

项目遵循大明宫、含元殿等古建工艺，以三段式建筑、七开间礼制格局呈现，石材与玻璃幕墙相结合的立面设计流露出经典的韵味与精细考究，在现代望京的城市天际线下傲然独立。府门设计更是别具匠心，采用“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”六种手法构筑，展现出非凡的东方礼序与尊贵气质。园区内的园林景观借鉴盛唐皇家园林风格，打造出一条富有诗意的归家之路，沿途经过各种精心布置的景点，让业主在享受水榭楼台、繁花绿植的同时，也能感受清新自然的气息。

望京国誉府的独特魅力在于巧妙地将盛唐气韵渗透至项目各个细节之中，无论是建筑外观、园林景观还是社区大门，均为市面上罕见的用心之作，开发商北京城建不惜成本打造品质标杆的决心与对豪宅品质的坚守，充分体现了其社会责任感和诚信理念，这也正是项目热销背后客户心领神会、情感共鸣的真实写照。

望京国誉府的户型设计

望京国誉府精心规划了8-9层低密度洋房，建筑面积约为180-220平方米，为纯粹的城市平墅产品。户型设计在空间布局、面宽层高、观景效果和功能性等方面达到了极致体验，诸多细节在京都豪宅市场上属首创，足见匠心独运。

项目内部设计了地上地下双豪华大堂，室内外双玄关保障归家的安全与尊崇体验；室内层高达3.25米，南向最大面宽可达16.8米，宽绰的横厅搭配全景落地窗，成就IMAX级别的采光与景观体验。在空间布局上，参考别墅设计理念，通过LDKB一体化、宴会级别餐厅、中西双厨等设计，使家庭聚会与亲友交际充满了仪式感。

约200平方米的四居室户型，展现了一种典型的宽敞大面宽、短进深豪宅设计特色。该户型凭借长达16.8米的整体面宽，远超过了宸园项目中210平方米户型的面宽规格，显著提升了居住空间的采光和观景效果。尤其值得一提的是，此户型充分利用大面宽优势，实现了南向三间卧室的充足日照，其中两间更是豪华套间配置，确保了居住的舒适性和私密性。

主卧室套间的布局极尽考究，独立而南北通透，包含宽敞的步入式衣帽间、双台盆洗漱区、三分离卫浴系统以及雅致的观景浴缸，无一处不体现出豪宅的精致与细腻。此外，该户型采用了现代化的餐厨一体化设计，餐厅区域享有独立的采光条件，并且贴心地在内部设置了独立的家政空间，方便日常清洁整理，有效分离了家务活动与居住空间。

对比之下，建筑面积约为180平方米的四居室户型同样出色，其方正格局配合LDK一体化设计理念，客厅、餐厅与开放式厨房相互连通，形成流畅的空间动线。L型厨房设计兼顾实用与美观，独立餐厅区域则进一步拓展了家庭互动的场景。尤为突出的是，这个户型也包含了双主卧套间的豪华配置，所有主卧套房均配备有独立卫浴设施，其中主卧套房面积竟接近30平方米，内设双盥洗池及浴缸，完全符合豪宅的高标准配置。

总体来看，这套约180平米的四居室总计拥有10扇窗户，实现了全明通透的理想格局，每一个角落都沐浴在阳光之中。在精心设计的空间布局下，没有多余的过道和无效面积，极大地提高了空间的使用效率，为住户提供了极高性价比的舒适生活环境。

其中，主卧套房参照五星级酒店行政套房布局，配备了劳芬嵌入式独立浴缸、唯宝马桶等奢华配置，每一个细节无不透露出时代品质与品味的高度结合。厨房采用了国际顶级品牌柏丽橱柜，全套德系厨电设备，彰显出豪宅应有的底蕴与高级质感。居室内部预装了华为智能家居系统，并搭载了“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统，致力于为城市精英定制国际化生活方式。

结语

展望2024年，豪宅市场将迎来新一轮的启幕，其中以望京国誉府为代表的产品革新，无疑将在空间创新和审美趋势上产生深刻影响，并对整个北京楼市带来长远的变革效应。对于购房者来说，拥有这样一座标杆豪宅，无疑是穿越市场周期，保值增值的最佳投资选择。

对于北京这样的特大城市来说，如果希望通过政策调整来稳住房价，那么解除限购的范围可能需要更大，同时辅以强有力的金融政策支持，比如降低贷款利率，甚至对存量房贷给予优惠待遇等。然而，现实情况是，当前全球经济形势错综复杂，国内经济增长压力犹存，期望房价短期内逆势上扬显然不切实际。

在这样的大背景下，稳住市场，避免房价过快下跌，保持房地产市场的稳定运行，可能是更为务实的目标。总的来看，一线城市非核心区解除限购的政策，不能孤立地看作是楼市救市的灵丹妙药，而应置于整体经济环境和房地产市场结构调整的大框架下来审视。

政策制定者在考虑调控手段时，应充分考虑市场供需关系、消费者信心以及宏观经济形势等多种因素，通过系统性、结构性改革，引导房地产市场回归居住本质，实现长期健康稳定发展。在当前形势下，稳定市场预期、提振市场信心、优化市场结构，比单纯的限购政策调整更为关键。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。

尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。

• 望京国誉府
• 豪宅竞争
• 朝阳奶西板块
• 低密度设计
• 盛唐建筑风格