北京顺义住宅地块分析

来源：吉屋 2024-06-12 07:30:32

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北京住宅用地市场分析

2024年北京土地市场掀起新一波高潮，3月28日举行的北京商品住宅用地推介会上透露，今年拟供应住宅用地共计87宗，其中顺义区拟供地5宗，各具特色且不乏亮点。本文聚焦顺义地块，为您深度解读其中的最优质地块及未来发展潜力。首先，临河村棚户区改造土地开发A片区项目位于顺义仁和，紧邻路劲御和府等热门住宅区，地块容积率设定为1.6，限高45米，未来或将打造小高层住宅产品。该地块交通便利，附近规划有R4线，可与15号线换乘，直抵东坝板块，区域发展潜力巨大。

顺义区住宅地块特色分析

其次，东风商场片区改造项目地处顺义老城区，临近地铁15号线顺义站，凭借其1.5至2.0的容积率和36至45米的限高，规划打造小高层住宅。地块周边商业配套齐全，如新世界百货、北京华联BHGMall、锦荟港、隆华奥特莱斯等，且紧邻顺义区医院，距潮白河仅约1公里，适宜多元化的购房群体。接下来，西泗上村资金平衡地块位于后沙峪，东临亚洲残奥委员会体育训练中心，西靠温榆河公园，北有机场北线南路，地块规划包括2个住宅地块和1个托幼用地，容积率为1.6，限高36米，以小高层住宅为主。

低密豪宅新地块分析

路劲御和府

顺义 | 顺义区仁和镇仁和工业园西南700米 42000元/平米

低密社区品牌地产低总价

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最引人注目的当属后沙峪温榆河生态走廊地块，容积率低至0.7，这是自2012年以来北京容积率最低的住宅用地，相较于2023年北京平均约2.3的容积率，该地块的低密属性尤为突出。鉴于其优越的地理位置，紧邻优山美地、龙湾别墅等豪宅区，以及北京顺义国际学校、北京新英才学校等优质教育资源，地块周边二手房价已在8万左右，独栋别墅总价高达数千万元。该地块将打造大面积豪宅产品，套均总价预估不低于2000万元。这块容积率仅0.7的地块，无论最终设计为叠拼、洋房或是两者组合布局，都将为市场带来前所未有的低密豪宅体验。