中国房地产市场新政策解读

来源：吉屋 2024-06-09 08:30:18

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政府介入收购新房，去库存迎来新一轮结构性调整

根据权威财经媒体彭博社的报道，中国房地产市场在2024年5月15日迎来了一项里程碑式的举措，旨在解决国内房地产市场的库存积压问题。这一计划的核心内容包括政府动员地方力量，大规模吸纳数百万套待售新房，通过地方政府直接介入成为“新房”的重要买家。资金来源将主要依赖国有银行提供的优惠贷款，确保了资金的稳定性和充裕性。同时，政府将采取较大幅度的折扣策略，以吸引开发商出售未售出的房产，加速去化库存，同时为财政支出节省成本。这些被政府收购的新房将被转化为仅供出租的保障性住房，旨在构建更加完善的住房保障体系。据推算，若实施百万套级别的新房收购计划，总体耗费不低于10万亿元人民币。这一政策风向标得到了印证，一些城市已经宣布了类似的行动，为全面启动的“收购去库存”战略提供了实证。

二手房也纳入收购范畴，形成双向去库存策略

这一轮去库存不仅限于新房，二手房也被纳入收购范畴，形成“新房+二手房”的双向去库存策略。一些城市如郑州和南京已经全面启动二手房收购计划，力推“以旧换新”，且条件相对宽松，显示出政策执行的决心与力度。4月30日会议确定的“消化存量住房”方针已经在全国多个城市进入试点阶段，目标规模达到“数百万套”，预示着此轮去库存运动可能超越2015年的历史纪录。这一新模式的核心在于构建“住房双轨制”，即商品住宅与保障性住房并行，促进购房与租房并重，通过增加租赁房供应，实现租售并举的平衡，有效去化商品房库存，调控市场供给，稳定乃至提升房价。

购房需谨慎，借助专业平台避免风险

在这样的背景下，购房已不再是简单的投资行为，而是需要购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。在楼市分化日益明显的情况下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。因此，购房者需要借助专业的房产服务平台，确保自身不动产配置的安全与增值。我们诚意邀请有购房意向的朋友加入我们的官方微信，享受一对一的免费咨询服务。通过丰富的互动平台，包括新房交流群、区域购房群及特定项目研讨群，我们提供实时的市场资讯、专业的买房答疑、实地看房专车接送服务，以及高额的新房现金补贴，帮助购房者节省成本，确保每一分钱都用在刀刃上。加入房大地微信交流社群，探索北京新房市场的脉搏，共享第一手购房信息，开启您的理想安居之旅。