总价200万，在北京能买到什么样的房子？

200万的预算，如果在北京买房，难度确实有点大，但并不是不可以。 一键拨号 

很多人的第一反应应该是二手房，因为这才是年轻人上车的常规操作。

但如今形势变了，首先就是二手房分化越来越严重，市区的老破小、以及郊区的老破大都在加速贬值。

俗话说，上车容易下车难，如果不小心买到品质差的二手房，将来再想出手置换就就会更加费劲。

所以，能买得起新房的，还是尽量买新房。除非是那种品质好、地段好的二手房，不过话说回来，这样的二手房也便宜不了，200万在北京根本拿不下。

那新房200万在北京能拿下吗？

可以。

但确实不多。

我们可以从网上搜一下，在总价150-200万区间的在售新房项目，大概有12个，其中有5个都在房山区，还有2个在大兴区（南城果然是刚需上车福地）。

当然，这12个楼盘并不是全部，还有几个符合要求的项目没有在列表里。

今天就挑几个我们认为高性价比、低总价的项目简单说一下，方便大家横向参考。

01.顺义-金地北京壹街区

这个项目在顺义北小营，距离地铁15号线俸伯站的距离超过了10公里，所以周边交通并不方便，如果自驾出行还好一些，另外就是坐社区班车。

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  金地北京壹街区

  通州 | 建面73-186㎡

  45000元/平

  在售住宅品牌地产配套成熟花园洋房低密社区

金茂北京国际社区属于超大盘，总共3800多户，分三期开发，目前一期二期已经交付，在售的是三期，户型有50平米一居、60-65平米两居、89平米三居，总价160-360万左右。

项目当初入市时主打的就是“年轻人在北京的第一套房”，靠着金茂的牌子，再加上比较破圈的营销活动，的确收获了一大波粉丝。

坦白讲，对于时间相对自由，或者在望京、奥体一代工作的有车一族，以及顺义本地客户来说，这个项目性价比还是不错的，其他区域的人不建议上车。

另外还有一点，金茂北京国际社区三期也基本完工，今年就会交房，想买现房的可以考虑。

02.通州-K2十里春风

K2十里春风算是通州区的“老牌”新房项目了，位置在永乐镇，京沪高速东侧，再往南一点就是廊坊，所以虽然行政区位上属于通州，但其实去廊坊市里更方便。

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  K2十里春风

  通州 | 建面78-156㎡

  22000元/平

  在售住宅低总价低密社区现房宜居生态

这个项目体量比较大，3400多户，高层、洋房、别墅都有，现在基本都是现房状态，所见即所得，这一点比较好。

目前在售的产品有78平米两居，总价179万；89平米三居，总价195万。另外还有88平米的洋房、105平米的下跃、155平米的联排别墅等产品，别墅类产品总价在450万左右，这个性价比也比较高，可以实现低总价住别墅的梦想。

当然，这里还属于通州区，需要满足通州购房资格，想了解具体细节的可以私信我们。

03.房山-中骏云景台

这是一个3800多户的超大社区，位置在房山良乡以南，南六环外1.2公里，东侧紧邻良常路，南侧不远就是107国道，从项目到京港澳高速和京雄高速的距离都是4公里左右。

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  中骏云景台

  房山 | 建面75-115㎡

  25000元/平

  在售住宅小户型品牌地产低总价

云景台目前一期、二期都已交付，在售的主要是三期，产品是75-115平米的二至四居，成交单价2.4万/平米，总价约180-270万。

这个项目的优势就是总价低、准现房，一二期还有少量特价房源，三期明年上半年也会交房，所以基本上所见即所得，买的会比较放心。

另外，云景台旁边还有旭辉城、新御峰这两个新房项目，基本也都是现房状态，单价和总价都差不多，户型产品也类似，可以对比着看看。

04.房山-燕京府

燕京府是巨燕置业在北京开发的首个项目，位置在房山阎村板块，在这四个项目里属于“最新”的一个，去年9月刚刚拿的地，目前还没开盘，不过也快了，估计6月份就会开。

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  巨燕燕京府

  房山 | 建面76-149㎡

  28000元/平

  在售住宅地铁沿线品牌地产景观居所配套成熟

项目容积率1.5，限高24米，产品是洋房+小高层，共22栋楼，991户，户型为76-149平米两至四居，得房率在77%-85%之间，部分户型可以到90%，销售指导价3.7万/平米，开盘价预计在2.8万左右，总价区间约在200-400万之间。

这个项目的优势一个是离地铁近，距离燕房线阎村地铁站约900米，算是步行可以达到的距离，日常通勤会好一些；另外就是今年入市的纯新房，产品设计和装修品质比较高，整体风格属于宋代美学建筑，光园区大门的宽度就有60米，高5.8米，很有气势。

至于户型和样板间就不多说了，目前已经开放，大家可以自己去售楼处看看。

以上就是目前北京在售的，总价在200万以内就能买到的新房项目。总体来说，房山的项目性价比更突出一些，尤其是燕京府，综合素质也更好一些，如果能接受这个位置和通勤距离，那么这个项目值得有限考虑。

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