没想到吧!新房成交量能跟海淀拼一拼的居然是他?

没想到吧!新房成交量能跟海淀拼一拼的居然是他?

要说京楼的卖房大户，咱大昌平绝对能算一号。截止到去年昌平一共挂牌8块地，在北京各区地块供应上也能排上三甲位置了，从成交量来看，（21年之后供应已知有案名的18块地中，除去2块没开盘的，网签率超过60%的就占了11块，能在这种市场环境下卖成这样已经相当不容易了，我想除了海淀以外没有哪个区域能跟他称大哥了。接下来咱们就一起盘盘昌平热门区域的新房以及周边二手情况！

回龙观城区和朱辛庄

我将昌平区有新房在售的区域大致分了6个部分，分别是回龙观城区、朱辛庄、生命科学园、昌平新城、北七家、以及北六环沿线，以上区域纯属个人划分您看个大致明白就行，这一期我们将从回龙观城区和朱辛庄说起。

提到回龙观城区，在售的新房已经不多了，二手房里我觉得有代表性的是当年的两大神盘，紫金新干线和首开国风美唐，国风美唐有着8号线和13号线双地铁的优势，且周边配套设施更完善，二手房价最高时一度飙升到8万/平米，一期以洋房为主且拥有三期房源中户型较好的南北通透两居房源，别看人车不分流小区环境不如后两期，但成交价依然保持在6.8-6.9万，二期朗观有些回迁房且密度大点，目前成交价在6.5万左右，三期全部做到人车分流，且小区生活环境更好，目前成交价也保持在6.8-6.9，当然好户型的也能到7万以上，但整体来看成交价跟之前比还是降了。

另一个紫金新干线一期二期，绿中介给出的成交价在5.7-6.2万左右，优势是全部为洋房产品，密度低，并且有人大附昌平学校，但是不是肯定能上呢？这个我不敢保，但我在小区里确实看到了阳台上有晾着人大附的校服，劣势是部分区域人车不分流且物业管理一般，我个人感觉可以用混乱来形容，随着这些年的风吹日晒，外立面显得比较旧，多少对房子的品质有些影响，不过二期明显比一期要强，成交价自然也比一期要高点。

和紫金一二期相对应的就是区域内唯一在售的新房，也是紫金的三期产品。紫金书院，一共1124房截止到去年末，住建委网签已经达到75%，实际成交会比这个更多一些，从产品来看一个111的三居，一个146的四居，主打改善，对比之前一二期的房源，社区品质提高了不少，楼下就是人大附昌平学校，北边有待开通的地铁13A回龙观东站，对比美唐再配上6.3万的网签价，性价比我觉得还挺不错的。

在往北走到平西府地铁站附近，新房有北清橡树湾和奥森春晓，打听了下房,已经不多了。

其中奥森春晓一共有6栋楼（1、2号楼为公租房），总计620户，网签已经过了80%，现在只剩下10层以下131平米四居在售，目前楼栋主体基本已封顶外立面还在施工，绿化及路面暂未开始。区域里医院有，积水潭回龙观院区、龙泽院区，再往西走商业有华联，和万科广场。教育有清华附中悦府校区小学部，首师大附属回龙观育新学校等。交通及配套还算说的过去，唯一尴尬的是这项目得房率低，且北向有连廊设计，当初也让好多人纠结过，但即便这样也没挡住卖完的节奏。

另一个北清橡树湾一共1311套房，截止上个月网签已经接近85%，前段时间打听了一下，就剩下临着北清路的95和106的20多套房源在售了，所以这就能看出咱大昌平的购买实力了。

另外对比区域内次新房公园悦府二区 好户型7.5万/㎡的房价，价格上还是有点优势的。

朱辛庄区域

接下来咱们看看近几年成为购房新宠的朱辛庄区域。朱辛庄位于昌平南的核心，地铁站昌平线和8号线在此交汇，随着近几年新房陆续交房，居住氛围和商业氛围也日渐成熟，不仅如此，区域内还规划了19号线北延线和S15线的建设。交通优势无可厚非。商业有TBD万科天地、万达广场、超级合生汇，教育有北京101中学、中关村外国语学校。

除此之外，板块内华电、中铝、国知局、生命科学园、还有紫光、小米，可以说算的上昌平职住平衡的板块 ，没什么硬伤，城市界面是相当的满意，难怪像越秀星越、大华启宸府这样的新房是出一个清一个。

目前区域内还有的新房，越秀星越大概还有50%的现房销售，等出来的时候依然会很抢手，另外一个就是星越边上被中海和未来科学城拿下的0022和0027地块，但指导价上涨了4000，相对于星樾和启宸府6.2万的指导价，妥妥的一辆小车没有了！

除此之外二手房市场这个区域有代表性的就是领秀慧谷了，不过随着朱辛庄板块内大量新房产品入市，二手房价也被打下来了，前段时间在绿中介APP页面显示C区从之前的7万多变成了6万6，不过很神奇的是最近又变成了7万多，找 打听了下据说之前是按照成交计算的均价，而现在是按照挂牌计算的均价，总之呢提醒各位，如果您非要买二手房尽量挑一个周边没有太多新房入市的区域去下手，否则当这些新房都上市以后您的房源就更没有优势了。