北京两宗宅地成交！沙河高教园再现25抢1名场面

7月20日下午，北京两宗住宅用地进行线下竞拍。分别是：昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块、昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块。

其中，昌平东二旗地块只有一家房企报名，最终被未来科学城+中建智地以底价2.7亿元拿下；昌平沙河高教园地块则吸引了25家房企和联合体报名，竞争十分激烈，最终被首开以31.97亿+23000㎡现房销售面积拿下。

01昌平区北七家镇东二旗村地块

拿地房企：未来科学城+中建智地

成交金额：27亿元

该地块土地面积110126.855平方米，建控规模≤133364.911平方米，包含一块居住用地、一块商业金融服务业用地、以及一块基础教育用地，未来会建成12班制幼儿园。该地块期房销售指导价6万/㎡，现房销售指导价6.2万/㎡，可上下浮动10%。

地块位于北五环与北六环之间，南侧紧邻定泗路，往西距离立汤路约2.5公里，往东距离京承高速约3.5公里，驾车出行比较方便，但目前缺少轨道交通。东侧有建设中的地铁17号线未来科学城南站，直线距离约2公里左右。不过，如果未来17号线支线确定经过定泗路的话，那么对该地块将是一大利好。

至于其它配套，算不上优秀，但满足日常生活没有问题，东侧是别墅小区东方普罗旺斯，目前二手房挂牌价8万+；地块西侧约1公里有北师大附中昌平学校；周边还有王 府中西医结合医院等；另外，该地块的配套商业已经确定要建山姆会员店，未来生活配套会得到明显提升。

总体而言，这块地虽然配建比较多，但住宅部分品质还是不错的，容积率只有1.3，限高24米，未来将打造低密度别墅或洋房类产品，适合北部改善型客群。

02昌平区沙河高教园区四期（二）地块

拿地房企：首开

成交金额：31.97亿+23000㎡现房销售面积

该地块土地面积61471.542平方米，建筑控制规模≤127341.904平方米，容积率2.0/2.3/2.4/2.5，控高45米，包含六块居住用地、一块基础教育用地、以及一块综合服务设施用地，期房销售指导价5.5万/㎡，现房销售指导价5.7万/㎡，可上下浮动8%。

该地块位于北五环与北六环之间，更靠近北六环，距离北六环直线距离约2公里。即使如此，但因为距离地铁昌平线沙河高教园站只有600米左右，因此这是一个妥妥的地铁盘。

而且，项目周边高校林立，学术氛围浓厚，隔壁就是北京*的别墅小区玫瑰园，二手房挂牌价7.7万左右，属于比较优质的住宅区。正因如此，该地块才吸引了25家房企参与竞争，最终首开幸运摇中。

不过值得一提的是，这宗地住宅部分被切割成了6个小地块，每个住宅地块都不算大，容积率在2.0-2.5之间，所以未来会打造成小高层产品，预计总价也不会太高，适合北部刚需和刚改型客户上车。

总结

经过火热的6月之后，北京土拍也进入了下半场。虽然下半年的集中度不如上个月密集，但热度丝毫不减，无论是今天拍出的沙河高教园地块，还是接下来陆续入市的其它地块，例如丰台、朝阳、石景山等，都会引发更多房企关注。

据说，有Z字头房企已经把今年的拿地预算提到500亿，在这个大量民营房企半死不活的年代，还有房企敢这样大规模拿地，不得不感叹一句，人类的悲喜并不相通，真是“旱的旱死，涝的涝死”！

其中，昌平东二旗地块只有一家房企报名，最终被未来科学城+中建智地以底价2.7亿元拿下；昌平沙河高教园地块则吸引了25家房企和联合体报名，竞争十分激烈，最终被首开以31.97亿+23000㎡现房销售面积拿下。

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