中建璞园户型图官宣！总价570万上车朝阳豪宅区

来源：北京买哪儿 2023-06-28 11:21:17

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要说中建智地的动作可是真快，今年4月28日以40.4亿元底价竞得朝阳区孙河乡前苇沟项目，一个月后公布了案名【中建璞园】，然后又迅速地拿下了建设工程规划许可证，现在项目又官宣户型图啦~

项目分南、北两个地块。共28栋住宅楼共983户，均为层高为4-8层的洋房产品。成交楼面价约4.38万元/㎡，按照销售指导价7.98万/㎡计算，总价区间约570万-950万。

01三居两卫是主力

A户型是入门款，建面74㎡两室两厅一卫，共184套房。虽然是入门产品，但也是南北通透的户型，并且南向面宽6.7米，客厅面宽3.6米，已经超过了同级别选手。并且，这个户型还是U型厨房设计，正对餐厅，布局合理；北侧房间尺度也足够大，可以作为次卧，也是当作书房，适合刚需上车。

B户型有两种，共256套房。B1是建面88㎡三室两厅两卫，南北通透，南向面宽7.2米，客厅面宽3.7米，这个尺度在同面积段算得上优秀。值得一提的是，主卧还是套房设计，有独立卫浴，实用性和私密性更强。

B2户型是建面94㎡三室两厅两卫，是B1户型的升级版，南向面宽也是7.2米，客厅面宽也是3.7米，主卧有独立卫浴。所不同的是，这个主卧卫生间已经升级成明卫，北侧书房空间也大了一圈，居住舒适度得到明显提升。

C户型也有两种，共448套房。C1是建面99㎡三室两厅两卫，算得上中建璞园的头牌。这个户型布局方正，全明格局，三面宽朝南，南向整体面宽9.8米，中间是LDK区域，两边双卧室朝南，主卧套房带明卫，满满都是品质感。另外还有一个独立家政间，非常实用。

总体而言，这虽然是建面99㎡户型，但已经实现了100+的体验和功能，建议想上车的小伙伴可以重点关注。

C2户型是建面103㎡三室两厅两卫，也是C1的升级版，格局依然方正，几乎没有浪费，南向面宽9.8米，客厅和双卧室朝南，主卧独立卫浴和家政间也是标配。

不同的是，这个户型北侧厨房和卧室尺度更大，空间感更强，即使客卧的面宽都达到了3.4米，居住舒适度有充分保障。

D户型是建面125㎡四室两厅两卫，也是中建璞园*的产品。这个户型虽然有两种，但其实是镜像户型，格局一样，只不过正好相反。

总体而言，这个户型没什么明显缺点，全明格局，南北通透，南向三面宽达12米，客厅面宽达5.3米，餐客厨一体化设计，足够三代人日常起居。北向的两个房间可以根据个人情况选择打通或者独立使用，灵活度更高。

当然，建面125㎡户型总共只有80套，想要改善的购房者要提前锁定，尽快下手，否则很容易买不到。

02低总价入住豪宅区

中建璞园项目所在的朝阳区孙河乡前苇沟板块，旁边就是167平方公里的温榆河生态走廊，从项目到温榆河直线距离约1.2公里，自然环境十分优越，生态宜居性很强，属于近几年比较热门的豪宅板块。

客观而言，项目旁边目前还没有地铁，但它靠近东五环，北侧紧邻机场高速，南侧还有机场第二高速，自驾出行会很方便。即使高峰期，开车到望京商圈、国贸也比较快捷。

此外，项目周边目前还没有大型商业，需要依赖于温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等等商业。

03未来前景较为确定

中建璞园和九章别墅一路之隔，目前九章别墅的二手房挂牌价在10万上下；西北侧一公里左右是远洋LAVIE，目前该项目的二手房挂牌价12.6万左右。对比来看，中建璞园7.98万/㎡的销售指导价格还是很有竞争力的，而且容易在区域内形成价格支持，未来流动性也会增强。

除此之外，中建璞园还有一个明显优势，那就是这是该板块内低密洋房住区，1.5容积率的低密社区在北京并不常见，尤其是搭配豪宅区位和配套，类似的产品基本上都是千万以上的高端改善项目，很少见这种以小户型为主的洋房。这在内卷的朝阳，拥有足够的差异性，这对于新一代购房者来说，还是很有吸引力的，预计开盘时会比较抢手。