北京大兴三合庄和顺义新城土拍出炉

来源：吉屋 2023-06-26 14:04:23

北京买房交流群-29群（430）

加入群聊

大兴三合庄期房指导价5.9万/㎡

北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目，近日公布了销售指导价，起始价为5.9万元/平方米。该宗地总面积约6.48万平方米，建筑规模约12.46万平方米，起始价33.2亿元。其中6018、6019、6026地块为居住用地，容积率均为2.0，控高45米；6022地块为A334托幼用地，配建9班幼儿园。地块位于南四环外，西侧紧邻兴旺大街，一街之隔就是兴旺公园。地块北侧近邻清源西路，距离地铁4号线清源路站直线距离约1.3公里，出行相对便捷。根据此前大兴区土地推介会信息，地块北侧还规划有幼儿园、医院等生活配套，清源西路北侧还有商业用地。地块东侧近邻两大限竞房项目招商雍和府、江山风华，限均价约5.58万元/平方米，不过这两个项目仍处限售阶段暂无二手房源。北侧的大兴星光城为2022年一批集中供地成交项目，销售指导价5.9万元/平方米。据了解，本次出让宗地设定土地合理上限价格38.18亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限25000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

顺义新城期房指导价4.6万/㎡

北京市顺义新城第1街区01-01-09、04地块，近日公布了销售指导价，起始价为4.6万元/平方米，该宗地总面积约6.32万平方米，建筑规模约10.77万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价22.7亿元。地块位于东六环外，南侧直线距离约1.3公里为地铁15号线石门站，东侧约2公里是石家庄创世纪竞得的顺义新城6022、6023-1地块。根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格26.105亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

土拍市场分析

随着北京市政策的不断推进，土拍市场也在逐渐恢复活力。近日，北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目和顺义新城第1街区01-01-09、04地块挂牌出让，成为土拍市场的热点。其中，大兴三合庄指导价为5.9万元/平方米，顺义新城指导价为4.6万元/平方米。看好土拍市场的专家表示，北京城市副中心、大兴机场经济核心区、雄安新区等区域的发展，将进一步推动土拍市场的发展。土地资源的稀缺性使得土拍市场仍然具有较高的*价值，预计未来的土拍市场仍将保持活跃状态，同时各地政策的影响也需要及时关注。