北京7宗土拍地块,4宗底价成交,外地房企止步
来源:吉屋 2023-06-26 15:04:23![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
热度骤降、外地房企止步北京7宗土拍地块4宗底价成交
土拍市场上,房企对确定性的追逐已经到了极其谨慎的地步,当地块不够优质时,热度即刻骤降。本次北京土拍7宗地,其中4宗底价成交,其余3宗地在现场竞价环节也未触顶,*溢价率仅7.14%。与前面单宗地动辄吸引30多家、40多家房企报名竞拍相比,7宗地块中报名最多的房企也只有7家,且一度充斥北京土拍市场、让人眼花缭乱的外地中小房企,本次更是消失得无影无踪。现在房企不敢试错,宁愿不拿地,也不能拿错地,即便是核心城市,也只愿意押注优质地块。
4宗意兴寥寥
本次土拍,在线上竞价阶段即有4宗地因只有一家房企报名而底价成交。这些底价成交的地块,各有各的难度。丰台新宫地块的楼面价为4.07万元/平方米,销售指导价为8.3万元/平方米,缝差达到4万多,周边商业配套较齐全。但该地块的难度在于开发难度大,资金占用高,地块是地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目,考验开发商在TOD项目方面的操盘经验。最终,新宫地块由擅长TOD开发的京投发展以底价50亿元获得。
大兴新城西片区地块位于北京西南五环外,地块位置相对偏僻,楼面价约2.2万元/平方米,销售指导价5万元/平方米。最终由中建三局大兴城建以底价10亿元获得。
通州副中心两宗地位于7号线的末站附近,周边新房及次新房项目比较多,去化速度有一定压力,且0061地块要求配建3.74万平方米的商业配套,房企的竞拍意向不高。最终,通州房地产开发和北投以底价分别获得。
3宗溢价成交
今日土拍尚有现场竞价的3宗地分别为朝阳区东坝两宗地和丰台区羊坊村地块。东坝两地块的起始楼面价约为5.4万元/平方米,销售指导价约为8.6万元/平方米。两宗地的报名房企均为7家,最终,保利京投发展联合体竞得东坝两地块,代价为33.2亿元,溢价率5.4%。丰台区羊坊村地块位于南四环外,为纯住宅用地,地价上限时的楼面价约合4.39万元/平方米,销售指导价为7.2万元/平方米,共吸引了保利、中海、天恒、招商蛇口4家房企报名参与竞拍。最终,招商蛇口竞得丰台羊坊地块,代价为31.6亿元,溢价率4.98%。
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
- 朝阳十八里店地块底价成交,云筑四期要来了? 2024-06-26
- 北京国誉未来悦现状,通州准现房 2024-06-26
- 北京新晋地王,中建智地拿下首宗住宅+产业+商业配套组合供应地 2024-06-26
- 北京万科大都会滨江N2值得买吗,都会生活公寓 2024-06-26
- 北京市进一步优化房地产调控政策,满足居民住房需求 2024-06-26