北京印发非住宅房屋征收新规

北京印发非住宅房屋征收新规 明确非住宅可进行不同用途产权调换

6月19日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会联合印发了《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知（试行）》。这份通知从2023年7月1日起正式实施。本通知的出台，是为了顺应北京市减量发展、城市更新建设加快的形势，解决非住宅房屋征收过程中的评估补偿政策依据不足、评估可比实例选择少、评估对象特殊情况多、划拨用地非住宅评估难等问题。

明确非住宅房屋用途与基准地价土地用途分类对应

该通知的主要内容体现在五个方面。第一方面，明确非住宅房屋用途与基准地价土地用途分类对应。通知强调坚持房地一体，非住宅房屋用途统一与市基准地价土地用途分类相对应，确保房地用途一级、二级分类相统一。此举旨在解决非住宅房屋征收过程中的评估补偿政策依据不足问题，为补偿提供更为准确的依据。

明确非住宅依据价值对等原则可进行不同用途产权调换

第五方面，该通知明确非住宅依据价值对等原则可进行不同用途产权调换。通知强调非住宅房屋的实物补偿安置，不是用途与规模的实物对应，而是价值的对等。在符合相关区域规划的前提下，可以选择不同用途的房屋进行产权调换，尤其是经协商可以用存量安置房进行产权调换。这是对非住宅房屋征收中“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”政策的具体落地，赋予被征收人更多的选择。

明确已经登记的非住宅房屋用途调整、未经登记的非住宅房屋认定处理后的价值评估补偿

除此之外，该通知还明确了已经登记的非住宅房屋用途调整、未经登记的非住宅房屋认定处理后的价值评估补偿；明确了以划拨方式取得土地使用权的非住宅房屋的价值评估技术路线；明确了采用比较法评估非住宅房屋价值或非住宅房屋土地重置成本时的可比实例选取要求和修正或调整幅度。这些措施的出台，将进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作，推动北京市减量发展、城市更新建设加快。

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