明发雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明发雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明发雅苑之前一定要先看五证是否齐全。
明发雅苑
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问明发雅苑“五证”有哪些?答
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问明发雅苑得房率是指什么?答
明发雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般明发雅苑多层的公摊为5%-10%,明发雅苑小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,明发雅苑高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明发雅苑房子的情况来算一下。
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问怎么判断明发雅苑开发商的实力?答
判断明发雅苑开发商的实力,1要了解明发雅苑开发商和项目土地情况;2、要看明发雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明发雅苑开发商以往的业绩;4、明发雅苑开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看明发雅苑开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看明发雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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