明发雅苑问答

明发雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明发雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明发雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

明发雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明发雅苑多层的公摊为5%-10%，明发雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明发雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明发雅苑房子的情况来算一下。

判断明发雅苑开发商的实力，1要了解明发雅苑开发商和项目土地情况；2、要看明发雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明发雅苑开发商以往的业绩；4、明发雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明发雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明发雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明发雅苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明发雅苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明发雅苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买明发雅苑房屋条件包含：1、借款人要有明发雅苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明发雅苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明发雅苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明发雅苑是开发商明发集团北京房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。明发雅苑位于大兴京开高速念坛出口新源大街与永兴路交汇处向东100米，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在明发雅苑一共规划有车位比例1:1，不用担心此问题，目前明发雅苑正火热销售，价格为36609元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

明发雅苑由 明发集团北京房地产开发有限公司开发打造，内部设施齐全，目前明发雅苑的房价为36609元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

明发雅苑共有4栋，小区内绿化率为30.0%，容积率为2.8，明发雅苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上明发雅苑有车位比例1:1，不用担心停车难。

明发雅苑位置在大兴京开高速念坛出口新源大街与永兴路交汇处向东100米，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前明发雅苑的价位在36609元/平米，是板楼建筑，物业类型属于住宅，未来明发雅苑升值潜力，不可小视。