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98-179

㎡

3-4室

价格有效期：-

开盘 2026-09-30 新开盘通知

位置

海淀- 上地- 北京市海淀区上地街道

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区域价值

项目亮点海开上地0702项目坐落于海淀区上地街道核心位置，由海开控股于2025年12月以84.56亿元摘得，是近五年来海淀区推出的最大规模建筑用地。项目整体以TOP级“颂系”规格打造，规划30栋4至10层纯洋房，容积率2.2，限高30米。外立面采用石材与铝板搭配。项目最大亮点在于充分运用北京高品质住宅建设新规——设置进深0.5米“一步阳台”（不计算建筑面积）、规划层高3.05-4.25米架空层（不计入容积率）、常规层高3米而楼王层高达3.3米。10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。整体得房率约88%，较同区域在售项目高出约5个百分点。户型涵盖98-179㎡三至四居，共计约719套。项目还包含约13.23万㎡F3多功能用地，将打造聚焦人工智能产业的商业办公综合体，真正实现“职住一体”的城市生活范本。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2026-09-30
交房：2029-03-22
产权：70年
楼栋：30栋
户数：720户
车位：1:1.2
绿化：30%
容积：2.2
预售证：-
开发：海开控股
物业：北京上宸房地产自持
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

184****8001

2026-07-14 10:39:02

现在吹得再好，最终还得看实际交付品质。海开之前在别的项目上也有过细节争议，0702地块能不能做到完美交付，还得边走边看。
135****6654

2026-07-14 10:38:57

田村属于成熟板块，该有的都有了，未来涨幅可能不如那些有产业规划和政策倾斜的新兴区域。投资属性没那么强。
130****6200

2026-07-14 10:38:51

地块临近主干道的楼栋，低楼层噪音不可避免。希望开发商能在门窗和隔音上多下点功夫，别辜负了这么好的地段。