除去首付和月供 买房还需要交哪些费用？

　　买房可不是付了房款就没事的，除去首付和月供，买房还需要交纳哪些费用呢？

　　1.评估费

　　银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

　　需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。

　　另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

　　2.抵押登记费

　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

　　3.房屋保险费

　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

　　收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

　　4.提前还贷违约金

　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金，有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。这需要购房者们事先了解清楚。

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