买二手房必须注意的事项，流程解析

买房对于很多人来说是一件重要的事情，因此在购买二手房时需要注意一些事项。下面将从买方咨询、签定合同、办理过户手续和缴纳税费等方面进行详细解析。

一、买方进行咨询

在买卖双方建立信息沟通渠道之前，买方需要了解房屋的整体现状，包括产权等。同时，买方还需要要求卖方提供合法的证件，如房屋权证书、身份证件等，并核实这些信息的真实性。

二、了解并签定合同

卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在签订合同之前，双方需要对房子的基本情况进行沟通和协商，包括产权状况、成交价格、房屋交付时间等。只有在双方意见一致的情况下，才能签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、详细办理过户手续

买卖双方需要向房地产管理部门提出申请办理过户手续，并接受审查。管理部门会对相关证件进行查验，审查产权情况。符合上市条件的房屋将被准予办理过户手续，而无产权或未得到其他产权共有人书面同意的房屋将被拒绝申请，禁止上市交易。

四、立下双方契约

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。

五、及时缴纳相应税费

买卖双方需要根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。具体的税费构成根据房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费是不同的。

买二手房是一项重要的决策，需要注意各个环节的细节。通过了解房屋现状、签定合同、办理过户手续和缴纳税费等步骤，可以确保买房过程的顺利进行。