房屋买卖合同的概念，注意事项

一、房屋买卖合同的概念

房屋买卖合同是指出卖人将房屋的交付并转移权与买受人的支付的价款的合同。房屋买卖合同具有买卖合同的一般特征，同时也有其自身的特点。

二、房屋买卖合同的特征

1. 权转移与价款支付：出卖人将房屋的权转移给买受人，买受人支付相应的价款。

2. 诺成、双务、有偿合同：房屋买卖合同是一种约定双方权利义务的有偿合同。

3. 不动产登记：房屋买卖合同的标的物为不动产，其权转移需要办理登记手续。

4. 要式法律行为：房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

三、签订房屋买卖合同的注意事项

1. 确定付款方式：合同中应明确注明付款方式，包括一次性付款、按揭付款或分期付款，并约定如何处理无法申请到银行按揭时的预付款。

2. 明确房屋面积：合同中应明确注明销售面积和实际使用面积，如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3. 规定交楼日期：合同中应明确规定开发商交付房屋的日期，具体到某年某月某日，以便追究违约责任。

4. 煤气通气时间：合同中应明确写明煤气通气的准确时间，或规定开发商应采取应急措施处理因入住率不够而不能按时通气的情况。

5. 设计变更责任：合同中应明确规定房屋建造中出现设计变更时，新的设计方案通知时间、购房者退房申请时间，以及卖方退款和利息支付时间。

在签订房屋买卖合同时，购房者应注意不被售楼员的说辞所影响，仔细阅读合同条款和规定，特别是对违约赔偿的规定。只有在签订合同时注意这些问题，才能更好地维护自己的权益。