新手选房攻略，小编来支招

买房可谓人生中的一件大事，需要考验购房者的眼光、建筑知识和经验。如何选房就不得不考虑很多因素了。在买房前，首先要看开发商、施工单位和监理单位的资质，现场了解施工单位的材料质量，以及监理单位的验收结论。以下是一些选房的实用小技巧，供新手参考。

一、确定购房目标

理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要盲目追求大户型，而是根据自己的实际情况，规划好自己的购房目标，避免不必要的额外负担。

二、积累首付款

购房的关键在于首付款的积累。制定一个目标，合理分配收入，每月固定留出一部分资金用于储蓄。通过定期定额的强制储蓄计划，可以培养理性消费观念，点滴积累成为一笔财富。

三、学习地产基础知识

购房是一个比较专业的行为，需要了解一些地产基础知识。多看房产信息，征求别人的意见，提升自己的购房能力。

四、筛选适合楼盘

根据自己的实际情况，选择适合自己的楼盘。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。可以考虑购买二手小房子或新开盘的小户型，交通便利、配套成熟、价格相对优惠。

五、考虑出行时间成本

购房前要考虑出行的便捷性，选择交通便利的地方。小区的出入口应该在交通主干线路边，车辆进出方便。同时，小区附近应有公交车站，方便出行。如果经常出差，选择距离火车站较近的地方。

六、关注小区环境

家是人们缓解生活压力的地方，因此小区环境的舒适度很重要。大面积的绿地可以给人家庭温馨感，是选择一个舒适小区的好开始。

七、注意房屋户型结构

选择房屋时要注意采光和通风，保证房屋有足够的日照和通风时间。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。

八、关注建造成本

一般情况下，高层建筑的住宅价格较高，因为高层建筑通常为钢筋混凝土结构，成本较高。购房时要考虑建造成本对价格的影响。

九、注意面积和实际使用率

多层住宅的面积和实际使用率往往高于高层住宅。购房时要注意计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分的分摊。高层住宅由于有电梯等公共设施，需分摊的公用面积较多，实际得房率较低。

十、关注建筑质量

高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长。购买高层建筑可以获得更多的抵押贷款。

十一、注意房型格局

多数新建多层住宅的户型设计都有进步，南北通风、无效面积少、管线合理，适合装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型较局促，不易装修。

十二、关注物业管理

高层住宅由于设有电梯，居民较多，物业管理费一般较高。购房时要考虑物业管理费的因素。

以上是一些选房的实用小技巧，希望能对新手购房者有所帮助。购房时要综合考虑各方面的因素，选择适合自己的楼盘、户型和楼层。