二手房交易合同纠纷解析，了解四大常见问题

一、一房多卖

二手房交易中，买方发现卖方将同一房屋出售给其他人，产生了一房多卖的纠纷。根据相关规定，确定谁来履行合同的顺序是：已经办理房屋所有权转移登记的；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的，应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。对于没能获得房屋产权的购房者，可以通过法律途径维护自己的权益。

二、签约不过户

在房屋买卖合同签订后，买方交付了房款并实际占有了房屋，但卖方未履行办理所有权转移登记手续，属于违反合同约定义务的行为。卖方应承担相应的违约责任。为了防止卖方另将房屋转卖他人，买方可以将房屋进行保全。如果卖方明确表示不愿继续履行合同并要求收回房屋，买方可以将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。

三、借名购房

对于没有购房资格的购房者来说，借名购房成为一种“投机取巧”的手段，但也伴随着风险。常见的风险有：借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在，导致钱房两失；被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方属于善意。在这种情况下，借名者无法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承担责任。

四、房款纠纷

如果买方采取贷款方式购房，需要签订银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人、买房人、卖房人的贷款银行、买房人的贷款银行、中介等多方人员，很容易出现纠纷。为了避免纠纷的发生，买卖双方在合同签订环节应将细节标注明确，包括何时交付首付、何时办理贷款以及违约责任等。

除了以上四大常见合同纠纷，二手房交易过程中还可能出现因中介行为引起的纠纷、房屋买卖合同对定金性质约定不明确、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷、因房屋质量引起的纠纷、因“阴阳合同”引起的纠纷等等。为避免这些纠纷的发生，买卖双方在合同约定中应严谨明确，以保护自己的权益。