拆迁安置房交易风险大，卖家违约如何解决？

一、拆迁安置房交易纠纷案例

陈先生购买了一套拆迁安置房，但房屋一直没有过户。随着房价上涨，买卖双方产生了巨大的价差，导致纠纷的发生。买方催促过户，但卖方不愿意履行合同，提出违约退款的要求。双方最终只能通过法院解决纠纷。

二、拆迁安置房交易风险

拆迁安置房交易存在较大的风险，特别是在房地产市场价格上涨的情况下，卖方往往会违约。购房者在购买拆迁安置房时应与卖方协商处理，如果协商不成，可以直接向当地人民法院起诉要求履行房屋买卖合同并承担违约责任以及诉讼费用。

三、如何避免拆迁安置房交易纠纷

购买拆迁安置房时，购房者应仔细审查房产三证情况，尽量避免购买尚未办理房产证的房屋。此外，购房者还应与卖方明确约定过户时间和方式，并将约定写入合同中，以避免类似纠纷的发生。

四、法院处理拆迁安置房交易纠纷

根据法院的判例，如果不涉及第三人的利益，一般情况下，房价上涨导致卖方违约的行为得不到法院支持。然而，如果合同中明确约定了卖方可以解除合同的条款，法院将根据合同内容来判定纠纷的处理结果。

五、购买拆迁安置房的建议

购买拆迁安置房是一项重要的决策，购房者应谨慎对待。在购买前，应仔细审查房产证情况，与卖方明确约定过户事宜，并将约定写入合同中。如果遇到纠纷，应及时与卖方协商解决，协商不成可向法院起诉要求履行合同。

购买拆迁安置房存在较大的交易风险，特别是在房地产市场价格上涨的情况下。购房者应谨慎对待，审查房产证情况，与卖方明确约定过户事宜，并将约定写入合同中。如遇纠纷，可通过协商或法律途径解决。