商用公寓40年产权到期归谁？续期费用如何处理？

商用公寓是指用于商业办公或租赁的住宅，其产权期限一般为40年。在40年产权到期后，房子仍然归产权人所有，但是土地使用权需要缴费续期。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需要按照法律规定办理。

一、40年产权商用公寓的优点

1. 具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比还很高。

2. 商业用地房拆迁补偿费高，拆迁补偿资金是远高过普通住宅。

3. 水电费比普通住宅要高，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年其实也花不了多少钱。

4. 40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，产权到期后自动续期。

5. 投资价值主要看地段，好地段+低总价+可自住可商，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

二、40年产权商用公寓的缺点

1. 房型设计紧凑，居住体验不如普通住宅舒适。

2. 一般情况下没有学区，水电费和物业费相对较贵。

3. 转手税费高，导致投资流动性相对较差。

4. 公摊面积多，实际使用面积较小。

三、续期费用如何处理

40年产权商用公寓的续期费用需要根据法律规定办理。对于住宅建设用地使用权期限届满的，续期费用自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要按照法律规定办理。具体的续期费用标准和缴纳方式，可以咨询相关部门或者开发商。

商用公寓40年产权到期后，房子仍然归产权人所有，但土地使用权需要缴费续期。续期费用的具体处理方式需要遵循法律规定。在购买商用公寓时，需要考虑其优缺点，并根据个人需求和投资目标进行选择。