农村房屋买卖注意事项，产生纠纷的原因解析

一、出卖农村房子后不能再请求宅基地

农村宅基地是本村乡民在符合条件的情况下无偿获得的，农民在出卖原有房子后，如果再从头获得新宅基地盖房子，实际上是农民用无偿获得的集体宅基地使用权获利后再次无偿用地，这样做将变相损害村集体的公共利益。

二、城镇居民到农村买房不受法律保护

根据中国《土地管理法》等法律法规，城镇居民不得购买农村宅基地、农民房屋或者“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权力，与特定身份相关联。因此，国家对外来人员进村购房进行了严格限制。

三、夫妻一方共有房产效力如何判断

根据婚姻法的规定，夫妻一方未经另一方同意出售共有房产，如果第三人在此情况下购买并办理了产权登记手续，另一方要求追回房产的诉求将不被法院支持。然而，目前中国农村房屋登记程序尚未统一，因此可能无法实际获得产权证。

四、买房后擅自超计划翻建属违章

农民在自己的房子里进行翻修施工看似再正常不过了，但国家对此有相应的制度规定。农民在原有宅基地上翻建建筑设施，需要事先向国土规划部门申请，并在规划许可范围内进行施工建设，且不能超出原宅基地占地面积。超出规划范围或原宅基地范围的建筑属于违章建筑，相关部门有权责令当事人进行拆除。

通过以上示例，我们了解了农村房屋买卖的注意事项和容易产生的矛盾纠纷。购房者应该了解相关规定，避免因不了解法律而产生纠纷。特别是城镇居民购买农村房屋时，要注意法律的限制，避免无效购买。同时，农民在进行房屋买卖和翻建时，也要遵守相关规定，避免违法行为的发生。